|
การศึกษาแผนธุรกิจรับเหมาต่อเติมกันสาดหลังคา “Foresight” |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษาแผนธุรกิจรับเหมาต่อเติมกันสาดหลังคา “Foresight” |
| Creator | วรพล ลีลาสถาพรกิจ |
| Contributor | พรรัตน์ พงษ์ประเสริฐ, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2568 |
| Keyword | รับเหมาต่อเติม, สำเร็จรูป, กันสาด, หลังคา, Home extension, Prefabrication, Awning, Roofing |
| Abstract | การต่อเติมหลังคา หรือกันสาดนั้นเป็นสิ่งที่เลี่ยงไม่ได้สำหรับโครงการบ้านที่อยู่อาศัยแนบราบ โดยเฉพาะกลุ่มตลาดหลัก เนื่องจากผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในตลาดหลักมักจะสร้างบ้านเฉพาะให้เพียงพอต่อการใช้งานเพื่อจำหน่าย โดยจะมีพื้นที่เหลือโดยเฉพาะส่วนที่จอดรถหน้าบ้าน และโซนซักล้างหลังบ้านให้กับเจ้าของบ้านต้องทำการต่อเติมตามการใช้งานเอง ประกอบกับพฤติกรรมของผู้บริโภคที่เจ้าของบ้านมักจะใช้เวลาอยู่กับบ้านมากขึ้น จึงทำให้ต้องการพื้นที่การใช้สอยของบ้านให้เกิดประโยชน์สูงสุด และเมื่อรวมกับปัจจัยความต้องการของผู้บริโภคในยุคปัจจุบันที่ต้องการความสะดวก ความรวดเร็ว และส่งผลกระทบต่อผู้อยู่อาศัยใกล้เคียงที่น้อยที่สุด โดยผู้ให้บริการรับเหมาต่อเติมหลังคา กันสาดสำหรับที่อยู่อาศัยแนวราบกลุ่มหลักที่มักจะเป็นการผลิตและติดตั้งที่หน้างาน ซึ่งต้องใช้ระยะเวลานานตั้งแต่ขั้นตอนการติดต่อช่าง นัดหมายเข้าสำรวจ และการผลิตชิ้นงานและติดตั้งที่หน้างาน นอกจากนี้ยังมีเรื่องความเสี่ยงที่เจ้าของบ้านต้องแบกรับในการใช้บริการช่างรับเหมาทั่วไป ด้วยเหตุนี้ผู้ให้บริการจึงมองเห็นโอกาสทางธุรกิจที่จะตอบโจทย์ความต้องการของเจ้าของบ้านด้วยบริการติดตั้งกันสาดแบบสำเร็จรูปโดยทีมช่างผู้เชี่ยวชาญ ที่สามารถติดตั้งได้อย่างรวดเร็วภายใน 1 วัน แข็งแรงตามมาตรฐานวิศวกรรม และรูปแบบเข้ากับตัวบ้านภายใต้แบรนด์ Foresightกลุ่มเป้าหมายหลักของ Foresight คือเจ้าของบ้านที่อาศัยอยู่ในโครงการบ้านจัดสรรแนวราบ เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม กลุ่มหลักที่มีมูลค่าอยู่ในช่วง 2-7.5 ล้านบาท โดยอยู่ในพื้นที่เขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล โดยเฉพาะโซนพื้นที่หลักที่มีจำนวนที่อยู่อาศัยจำนวนมาก ได้แก่ นนทบุรี/บางบัวทอง รังสิต/ปทุมธานี บางนา/สมุทรปราการ พระราม2/เพชรเกษม จึงทำให้ได้มาซึ่งกลยุทธ์ทางการตลาด การสร้าง Brand DNA และรูปแบบการให้บริการติดตั้งกันสาดสำเร็จรูปที่จะตอบโจทย์ของลูกค้าในเรื่อง ความรวดเร็ว ความโปร่งใส และความทันสมัยในส่วนของกลยุทธ์ด้านการดำเนินงาน Foresight ได้ให้บริการติดตั้งกันสาดแบบสำเร็จรูป ที่สามารถติดตั้งให้เสร็จได้ภายใน 1 วัน โดยจะมีโรงงานสำหรับผลิตโครงสร้างแบบ Prefabrication Modular ซึ่งเป็นการผลิตโครงสร้างสำเร็จรูปที่มีขนาดมาตรฐาน ที่มีการออกแบบให้พอดีสำหรับแต่ละโครงการบ้านจัดสรร และสามารถยกไปติดตั้งได้อย่างรวดเร็วเมื่อลูกค้าตัดสินใจซื้อในส่วนกลยุทธ์ด้านการเงิน Foresight ได้เลือกใช้แหล่งเงินทุนจากส่วนของเจ้าของเพียงอย่างเดียว และได้มีการประมาณการของต้นทุนเฉลี่ยของเงินทุน (Weighted Average Cost of Capital: WACC) เท่ากับ ร้อยละ 16 เมื่อทำการประเมินโครงการจากการดำเนินงานในระยะเวลาทั้งหมด 10 ปี จะพบว่าโครงการนี้มีมูลค่าสุทธิของโครงการเป็นบวก (Net Present Value: NPV) เท่ากับ 72,889,106 บาท อัตราผลตอบแทนภายใน (Internal Rate of Return : IRR) พบว่าอัตราผลตอบแทนภายในของโครงการเท่ากับร้อยละ 40.69 มีระยะเวลาคืนทุน (Payback Period) อยู่ที่ 4 ปี 11 เดือน 5 วัน ซึ่งใกล้เคียงกับระยะเวลาคืนทุนที่เป้าหมายที่กำหนดเอาไว้ที่ 5 ปี สามารถสร้างผลกำไรสุทธิ (Net Income) จากยอดขาย (Revenue) ได้ตั้งแต่ปีที่ 2 เป็นต้นไป และสามารถเริ่มปันผล (Dividend) ได้ตั้งแต่ปีที่ 3 เป็นต้นไป จึงสามารถสรุปได้ว่า Foresight เป็นโครงการที่มีความคุ้มค่า สร้างผลตอบแทนได้ และมีโอกาสที่จะเติบโต |
