|
การศึกษารูปแบบโครงการที่อยู่อาศัยสีเขียวในกรุงเทพมหานครที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษารูปแบบโครงการที่อยู่อาศัยสีเขียวในกรุงเทพมหานครที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค |
| Creator | พรกนก จิรพัทธ์พงศกร |
| Contributor | ศิวาพร กลิ่นมาลัย, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2561 |
| Keyword | ที่อยู่อาศัยสีเขียว, อาคารชุดพักอาศัย, การตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค, Green residential, Condominium, Buying decision |
| Abstract | ในปัจจุบัน ผู้บริโภคเริ่มให้ความสำคัญกับสิ่งแวดล้อมและคุณภาพชีวิตที่ดีมากขึ้น ทำให้เกิดแนวโน้มในการพัฒนาอาคารที่อยู่อาศัยสีเขียวเพิ่มขึ้น และมีการบังคับใช้เกณฑ์มาตรฐานด้านการใช้พลังงานกับอาคารชุดพักอาศัยมากขึ้น ดังนั้นการออกแบบเพื่อการอนุรักษ์พลังงานจึงเป็นสิ่งที่ต้องคำนึงในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ทั้งเรื่องของกฎหมายและสร้างความสามารถในการแข่งขันของผู้ประกอบการงานวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษารูปแบบอาคารชุดพักอาศัยสีเขียวที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค โดยศึกษาภาพรวมของอาคารชุดพักอาศัยสีเขียวในตลาดปัจจุบันจำนวน 107 โครงการ และศึกษารูปแบบองค์ประกอบเชิงกายภาพของอาคารชุดพักอาศัยสีเขียวจำนวน 2 กลุ่มราคา ได้แก่ กลุ่มราคาปานกลาง ราคาขาย 50,000-80,000 บาทต่อตารางเมตรและกลุ่มราคาปานกลาง-สูง ราคาขาย 80,001-120,000 บาทต่อตารางเมตร รวมถึงแจกแบบสอบถามผู้บริโภคที่มีแนวโน้มจะซื้ออาคารชุดจำนวน 179 คนเพื่อให้รู้ถึงความต้องการด้านราคา ด้านพื้นที่ และองค์ประกอบอาคารเขียวที่เหมาะสม สัมภาษณ์ผู้ประกอบการ 3 กลุ่ม เพื่อให้รู้ถึงปัจจัยที่ให้ความสำคัญในการพัฒนา และผู้อยู่อาศัย 1 กลุ่มเพื่อศึกษาความพึงพอใจในรูปแบบองค์ประกอบเชิงกายภาพอาคารเขียว จากการศึกษาพบว่าการประยุกต์ใช้องค์ประกอบเกณฑ์ประเมินอาคารเขียวต่อการออกแบบที่อยู่อาศัย มี 3 ระดับ ได้แก่ การใช้ในเชิงการตลาด การใช้เป็นแนวความคิดในการออกแบบ และการใช้ออกแบบโดยเข้าร่วมรับการประเมิน อาคารชุดพักอาศัยสีเขียวในกรุงเทพมหานครแบ่งเป็นอาคารที่ใช้ในเชิงการตลาดหรือประเภทอาคารสีเขียวอ่อนจำนวน 86 โครงการและอาคารที่เข้าร่วมรับประเมินหรืออาคารสีเขียวเข้ม 11 โครงการ ตั้งอยู่บริเวณเขตขั้นในและชั้นกลางของกรุงเทพมหานคร ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มราคาระดับสูงซึ่งมีราคาขาย 120,001-200,000 บาทต่อตารางเมตร และไม่มีอยู่ในกลุ่มราคาระดับล่างที่ราคาขายต่ำกว่า 50,000 บาทต่อตารางเมตรเลยผลการศึกษาพบว่าปัจจัยองค์ประกอบอาคารเขียวมีผลต่อการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคกลุ่มราคาปานกลางมากกว่ากลุ่มราคาปานกลางสูง จากการวิเคราะห์ความคิดเห็นและกายภาพโครงการสามารถสรุปปัจจัยองค์ประกอบอาคารเขียวเพื่อการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยได้ 3 รูปแบบ ได้แก่ (1) ปัจจัยที่สามารถพัฒนาต่อเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภค ในกลุ่มราคาขายระดับปานกลาง 1 ปัจจัย คือหมวดการป้องกันผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม กลุ่มราคาขายระดับปานกลาง-สูง 5 ปัจจัย ได้แก่หมวดพลังงานและบรรยากาศ หมวดการป้องกันผลกระทบสิ่งแวดล้อม หมวดวัสดุและทรัพยากรในการก่อสร้าง หมวดคุณภาพของสภาวะแวดล้อมภายในอาคาร หมวดการประหยัดน้ำ (2) ปัจจัยที่ควรพัฒนาให้มีเพิ่มเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภค ในกลุ่มราคาขายระดับปานกลาง 6 ปัจจัย ได้แก่ หมวดพลังงานและบรรยากาศ หมวดคุณภาพของสภาวะแวดล้อมภายในอาคาร หมวดนวัตกรรม หมวดวัสดุและทรัพยากรในการก่อสร้าง หมวดการประหยัดน้ำ หมวดผังบริเวณและภูมิทัศน์ และในกลุ่มราคาขายระดับปานกลาง-สูง 1 ปัจจัย คือหมวดผังบริเวณและภูมิทัศน์ (3) ปัจจัยที่ควรระวังในการพัฒนา ได้แก่ หมวดผังบริเวณและภูมิทัศน์ ในอาคารชุดพักอาศัยสีเขียวราคาขายระดับปานกลาง-สูงนอกจากนี้การพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยสีเขียว ผู้ประกอบการต้องคำนึงถึงความเหมาะสมเรื่องต้นทุน การเลือกองค์ประกอบอาคารที่เหมาะสมกับกลุ่มผู้บริโภคและประเภทอาคาร ความยั่งยืนในระยะยาวควบคู่กับการดูแลรักษาด้วย |
