|
การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินเปล่าบนถนนจรัญสนิทวงศ์ |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินเปล่าบนถนนจรัญสนิทวงศ์ |
| Creator | กาญจน์กวิน ทศศิริ |
| Contributor | พัชรา พัชราวณิช, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2561 |
| Keyword | การศึกษาความเป็นไปได้, คอนโดมิเนียม, ถนนจรัญสนิทวงศ์, เขตบางพลัด, Feasibility study, High-rise condominium, Charansanitwong Road, Bangphlat District |
| Abstract | โครงการ Affinity Charan 77 เป็นโครงการที่พักอาศัยแนวสูง ตั้งอยู่บนถนนจรัญสนิทวงศ์ เขตบางพลัด จังหวัดกรุงเทพมหานคร เขตบางพลัดเป็นหนึ่งในย่านชุมชนที่พักอาศัยหนาแน่นในเขตฝั่งธน ปัจจุบันตลอดเส้นทางถนนจรัญสนิทวงศ์มีโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสีน้้าเงินบางซื่อ-ท่าพระสร้างผ่าน ท้าให้พื้นที่ในย่านนี้เริ่มเป็นที่น่าสนใจ ในการเลือกเป็นท้าเลที่พักอาศัยมากขึ้นการค้นคว้าอิสระนี้เป็นการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดิน โดยผู้ศึกษาได้ท้าการวิเคราะห์ข้อมูลด้านกฏหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาดและด้านการเงินเบื้องต้น เพื่อสรุปรูปแบบโครงการที่เหมาะสมแก่การพัฒนาให้เกิดประโยชน์สูงที่สุด ซึ่งผลสรุปจากข้อมูลศึกษาคือ โครงการที่อยู่อาศัยรวมประเภทคอนโดมิเนียม ซึ่งในล้าดับต่อมา ผู้ศึกษาได้น้าผลสรุปมาศึกษาความเป็นไปได้ทางการตลาด ผ่านวิเคราะห์อุปสงค์ อุปทานของคอนโดมิเนียมในพื้นที่ศึกษา วิเคราะห์คู่แข่งขันทั้งทางตรงและทางอ้อม ตลอดจนกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ผ่านการวิเคราะห์ทางการตลาด ผ่านการศึกษาบทความเกี่ยวข้อง การทบทวนวรรณกรรม และบทสัมภาษณ์เชิงลึก จากตัวแทนขาย (Sole Agent) ที่มีประสบการณ์ และรวบรวมข้อมูลที่ได้มาก้าหนดรูปแบบโครงการให้ตรงกับความต้องการของลูกค้าจุดเด่นของโครงการ คือการออกแบบโดยเพิ่มคุณค่าให้กับกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย โดยการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางให้มากกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับคู่แข่งขัน อาทิเช่น สระว่ายน้้าขนาดใหญ่ ศูนย์ออกก้าลังกาย ห้องอบไอน้้า ห้องซาวน่า ห้องท้างานอเนกประสงค์ ห้องสมุด ห้องสันทนาการ ห้องประชุมและโถงต้อนรับ นอกจากนี้ภายในยูนิตห้องพักยังแถมเฟอร์นิเจอร์ที่มากกว่าคู่แข่งในตลาด อาทิเช่น ตู้เสื้อผ้า ชุดครัวพร้อมอุปกรณ์เตาและเครื่องดูดควัน พร้อมติดตั้งเครื่องปรับอากาศให้ครบทุกห้องจากผลการวิเคราะห์ทางการเงิน พบว่าโครงการนี้มีมูลค่า 1,599.705 ล้านบาท สัดส่วนการลงทุนแบ่งเป็นส่วนของเจ้าของ 36% และส่วนของการกู้ยืม 64% โครงการลงทุนมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิเป็นบวก Net Present Value (NPV) หรือ 138,932,612 บาท อัตราผลตอบแทนของโครงการลงทุน Internal rate of return (IRR) เท่ากับ 20.43% ซึ่งมากกว่าอัตราผลตอบแทนที่ผู้ลงทุนต้องการ เมื่อวิเคราะห์จากภาพรวมของการศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงิน ผลตอบแทนโครงการยังอยู่ในเกณฑ์ที่สามารถยอมรับได้ ดังนั้นจึงกล่าวโดยสรุปได้ว่าโครงการ Affinity Charan 77 มีความเป็นไปได้ในการพัฒนา |
