|
การศึกษาเปรียบเทียบประสิทธิภาพของเทคนิคการประเมินมูลค่าที่ดินเปล่าด้วยวิธีเปรียบเทียบตลาด |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษาเปรียบเทียบประสิทธิภาพของเทคนิคการประเมินมูลค่าที่ดินเปล่าด้วยวิธีเปรียบเทียบตลาด |
| Creator | ณัฐพงศ์ จันทร์เลื่อน |
| Contributor | สุกุลพัฒน์ คุ้มไพศาล, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2568 |
| Keyword | การประเมินมูลค่าที่ดินเปล่า, ประสิทธิภาพ, วิธีเปรียบเทียบตลาด, Vacant land valuation, Efficiency, Market comparison approach |
| Abstract | การวิจัยครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาเปรียบเทียบประสิทธิภาพของเทคนิคการประเมินมูลค่าที่ดินเปล่าด้วยวิธีเปรียบเทียบตลาด โดยใช้วิธีการวิจัยเชิงคุณภาพ ทำการสัมภาษณ์แบบมีโครงสร้างผู้ให้ข้อมูลสำคัญ จำนวน 10 ราย แบ่งเป็นผู้ประเมินหลักชั้นวุฒิของบริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สินเอกชน จำนวน 5 ราย และผู้ประเมินหลักชั้นวุฒิหรือผู้รับรองรายงานการประเมินมูลค่าทรัพย์สินของสถาบันการเงิน จำนวน 5 ราย จากนั้นทำการวิเคราะห์ข้อมูลด้วยการวิเคราะห์เนื้อหา ผลการวิจัยพบว่า วิธีถ่วงน้ำหนักคะแนนคุณภาพเป็นวิธีที่ได้รับความนิยมและมีประสิทธิภาพโดยรวมสูงที่สุด โดยเฉพาะด้านความยืดหยุ่น ความสะดวกในการใช้งาน และความสามารถในการประยุกต์ใช้กับบริบทของที่ดินที่มีความแตกต่างกัน รวมถึงกรณีที่ข้อมูลตลาดมีข้อจำกัด เนื่องจากสามารถกำหนดปัจจัยและค่าน้ำหนักให้สอดคล้องกับลักษณะของพื้นที่และสภาพตลาดได้อย่างเป็นระบบ ในขณะที่วิธีเปรียบเทียบโดยตรงและวิธีการปรับราคาซื้อขายได้รับการยอมรับว่ามีความแม่นยำและสะท้อนราคาตลาดได้ดีในกรณีที่มีข้อมูลเปรียบเทียบที่เหมาะสมและเพียงพอ นอกจากนี้ ยังพบว่า ปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อความคลาดเคลื่อนของราคาประเมิน ได้แก่ คุณภาพของข้อมูลตลาด การเลือกแปลงเปรียบเทียบ การกำหนดค่าน้ำหนักและคะแนน รวมถึงประสบการณ์และดุลยพินิจของผู้ประเมินราคา |
