|
การศึกษาความเป็นไปได้โครงการบ้านพักตากอากาศเพื่อการลงทุน อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษาความเป็นไปได้โครงการบ้านพักตากอากาศเพื่อการลงทุน อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี |
| Creator | ชวพงศ์ แสนเสนา |
| Contributor | นิติ รัตนปรีชาเวช, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2561 |
| Keyword | การศึกษาความเป็นได้, บ้านพักตากอากาศ, พูลวิลล่า, อำเภอบางละมุง, ชลบุรี, Feasibility study, Pool villa, Bang Lamung District, Chon Buri Province |
| Abstract | โครงการ The Clovelly Village เป็นโครงการการศึกษาความเป็นไปได้โครงการบ้านพักตากอากาศ เพื่อการลงทุน ในรูปแบบ Use Looking For Site โดยเลือกลงทุนในรูปแบบจัดสรร ในลักษณะการซื้อเพื่อการลงทุนตั้งอยู่ที่บนถนนชัยพฤกษ์ 3 ใกล้ชายหาดจอมเทียน ในเมืองพัทยา ในจังหวัดชลบุรี โดยรูปแบบลักษณะของโครงการนั้นจะเป็นในรูปแบบ บ้านพักตากอากาศ ที่แบ่งขายให้กับนักลงทุนได้เป็นเจ้าของ ของบ้านพักตากอากาศในรูปแบบ บ้านพักพร้อมสระว่ายน้ำ (Pool Villa) และได้มอบสิทธ์บริหารจัดการและหารปล่อยเช่าให้กับตัวโครงการเพื่อมาดูแลในการปล่อยเช่าและการเก็บค่าเช่า ทำความสะอาด ตลอดจนการดูแลและให้บริการต่างๆ แก่ผู้เข้าพัก แทนเจ้าของหรือนักลงทุน (Leaseback and sharing profit) โดยการเลือกพื้นที่นั้นได้ศึกษาความเป็นไปได้ทางการตลาดและลักษณะแนวโน้มหรือปัจจัยต่างๆที่มีผลกระทบต่อโครงการทั้งทางตรงและทางอ้อม โครงการการศึกษาความเป็นไปได้โครงการบ้านพักตากอากาศ เพื่อการลงทุน ในรูปแบบ Use Looking For Site “The Clovelly Village” นั้นจะใช้ระยะเวลาในการเริ่มโครงการ จนถึงโอนกรรมสิทธ์ โดยใช้เวลา 24 เดือน และดำเนินการโดยโครงการในรูปแบบเช่า โดยให้อีตราผลตอบแทนแก่นักลงทุน 7% ใน 5 ปีแรก และหลังจากที่ 6 – 16 ทางโครงการ จะดำเนินแชร์ส่วนแบ่งผลกำไรสุทธิจากการดำเนินการ ที่ 60% - 40% โดย 60% นั้นเป็นของนักลงทุน โดยอัตราผลตอบแทนโครงการนั้นสามารถแบ่งได้เป็น 2 ส่วนได้แก่1. ผลตอบแทนของโครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ NPV ของโครงการมีค่าเท่ากับ 6,470,411 บาท และของมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิส่วนของเจ้าของค่าเท่ากับ 291,783 บาท ที่ทางการเงิน หรือ WACC ของโครงการมีค่าเท่ากับ 8.85 % และ IRR ของโครงการมีค่าเท่ากับ 11.29% มีค่ามากกว่า ต้นทุนทางการเงิน (WACC) ที่ 8.85% และ IRR ในส่วนของเจ้าของ มีค่าเท่ากับ 12.76 %2.ผลตอบแทนของโครงการกิจการห้องพักมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ NPV เท่ากับ 56,219,830 บาท และ มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ NPV ของส่วนของเจ้าของค่าเท่ากับ 32,143,416 บาทและของโครงการกิจการห้องพักนั้น มีค่า IRR เท่ากับ 31.86 % ซึ่งมีค่ามากกว่า ต้นทุนทางการเงิน (WACC) ที่ 8.85% และ IRR ในส่วนของเจ้าของ มีค่าเท่ากับ 39.90 % ที่มากกว่าเช่นเดียวกัน |
