|
การศึกษาความเป็นไปได้ที่ดินเปล่า จังหวัดสระบุรี |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษาความเป็นไปได้ที่ดินเปล่า จังหวัดสระบุรี |
| Creator | ธนโชติ อรรคธรรม |
| Contributor | พัชรา พัชราวณิช, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2561 |
| Keyword | การศึกษาความเป็นได้, บ้านเดี่ยว, สระบุรี, ที่อยู่อาศัยแนวราบ, Feasibility study, Single detached house, Saraburi Province |
| Abstract | ที่ดินที่นำศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ ตั้งอยู่บริเวณถนนชลประทาน5 ตำบลหนองแค อำเภอหนองแค จังหวัดสระบุรี เนื้อที่ 12-2-4 ไร่ หรือ 5,004 ตารางวา หน้ากว้าง 84 เมตร ลึกประมาณ 235 เมตร จากการวิเคราะห์กายภาพ กฎหมาย การตลาด และการเงินเบื้องต้น พบว่า โครงการมีความเหมาะสมสำหรับการพัฒนาโครงการจัดสรรแนวราบ ประเภทบ้านเดี่ยว 1 ชั้น จำนวน 57 หลัง ขนาดที่ดิน 54 – 74 ตารางวา ขนาดพื้นที่ใช้สอย 139 ตารางเมตร ราคา 2,493,106 ถึง 2,769,251 บาท มีสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการประกอบด้วย สวนสาธารณะในโครงการ ฟิตเนส และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ซึ่งสอดคล้องกับกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย อายุช่วง 30 ถึง 45 ปี ส่วนใหญ่เป็นพนักงานเอกชน มีรายได้ต่อครัวเรือน 45,000 ถึง 70,000 บาทการวิเคราะห์การเงิน โครงการมีมูลค่าลงทุนเท่ากับ 110,625,803 บาท แบ่งเป็นต้นทุนหลักทางที่ดิน 30,024,000 บาท ต้นทุนค่าก่อสร้าง 63,384,000 บาท ระยะเวลาในการปิดโครงการประมาณ 31 เดือน เงินลงทุนมาจากส่วนของผู้ประกอบการ และจากสถาบันการเงิน โดยสัดส่วนการลงทุนมีหนี้ต่อทุน 40:60 จากการวิเคราะห์กระแสเงินสดของโครงการสรุปได้ดังนี้ มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV)10,102,841 บาท อัตราผลตอบแทนโครงการ (IRR)18.87 %ซึ่งอัตราผลตอบแทนโครงการ(IRR) 18.87% มากกว่าต้นทุนถัวเฉลี่ย(WACC) 8.84% และมูลค่าปัจจุบันของโครงการกระแสเงินสดสุทธิ(NPV) มีมูลค่ามากกว่าศูนย์ พบว่าโครงการอลิชา(ALISHA) มีความเป็นไปได้ในการพัฒนาและการลงทุนในทุกๆด้าน |
