|
การศึกษาความเป็นได้ในการพัฒนาโครงการ จังหวัดนครราชสีมา |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษาความเป็นได้ในการพัฒนาโครงการ จังหวัดนครราชสีมา |
| Creator | อรุณลักษณ์ เชยสำโรง |
| Contributor | นิติ รัตนปรีชาเวช, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2561 |
| Keyword | การศึกษาความเป็นไปได้, อพาร์ทเมนท์, ชุมชน 30 กันยา, นครราชสีมา, Feasibility study, Apartment, 30 Kanya Community, Nakhon Ratchasima Province |
| Abstract | โครงการอพาร์ทเมนท์ The Resident ตั้งอยู่บน ซอย สุรนารายณ์ 11 ต.ในเมือง อำเภอเมืองนครราชสีมา จังหวัด นครราชสีมา แปลงที่ดินมีขนาด 0-3-61 ไร่ขั้นตอนการศึกษาเบื้องต้น เริ่มศึกษาข้อกำหนดทางด้านกฎหมาย วิเคราะห์ด้านกายภาพ การวิเคราะห์ด้านการตลาดและวิเคราะห์ด้านการเงินเบื้องต้น พบว่าสามารถพัฒนาเป็นอพาร์ทเมนท์ห้องพักราคาระดับกลาง มีความเหมาะสมที่สุดในการลงทุนมากที่สุด เนื่องจากมีกลู่มลูกค้าที่มีความต้องการรองรับในตลาด มีอัตราการเช่าสูงและโครงการสามารถแข่งขันกับคู่แข่งที่มีในตลาดได้ ในการศึกษากลุ่มลูกค้า ได้ข้อมูลจากกลุ่มลูกค้าเป้าหมายและผุ้ประกอบการ เพื่อกำหนดรูปแบบและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตรงกับความต้องการลูกค้าโครงการ อพาร์ทเมนท์เช่ารายเดือน 1 อาคาร สูง 5 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ขนาดที่ดิน 0-3-61 ไร่ (361 ตารางวา) กลุ่มลูกค้า กลุ่มคนทำงาน รายได้ประมาณ 20,000 – 30,000 บาทต่อเดือนจำนวนห้องขาย 79 ห้อง (ขนาดพื้นที่ห้อง 30 – 50 ตารางเมตร) พื้นที่เชิงพาณิชย์ 2 ห้อง ( 97 ตารางเมตร ) ราคาปล่อยเช่าห้องพัก 4,700 – 5,000 บาทต่อเดือนราคาปล่อยเช่าร้านค้า 10,000 บาทต่อเดือน สิ่งอำนวยความสะดวก ร้านค้าบริเวณ ชั้น 1 อินเตอร์เน็ตความเร็วสูง ที่จอดรถ เฟอร์นิเจอร์ ตู้น้ำหยอดเหรียญ เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญระบบรักษาความปลอดภัย ระบบคียการ์ด ระบบกล้องวงจรปิด มูลค่าโครงการประมาณ 67,900,000 บาท แหล่งเงินทุนมีอัตราส่วนทางการเงินคือ ส่วนของเจ้าของ 54% และเงินกู้ธนาคารอีก 46% ของมูลค่าโครงการทั้งหมดจากการวิเคราะห์ทางด้านการเงินโครงการ สรุปได้ดังนี้ มูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ 8,201,389 บาท อัตราผลตอบแทนภายในของโครงการ 8.71% ระยะเวลาคืนทุน 15 ปี 9 เดือนโครงการอพาร์ทเมนท์ The Resident มีความเป็นไปได้ทางการเงิน เมื่อวิเคราะห์ความเสี่ยงด้านปัจจัยที่มีผลกระทบต่อโครงการ ได้แก่ ด้านอัตราค่าเช่า อัตราการเช่า และราคาค่าก่อสร้างพบว่าสามารถยอมรับได้ จึงสรุปได้ว่าโครงการอพาร์ทเมนท์ the Resident มีความเป็นไปได้ในการลงทุน |
