|
การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บนที่ดินบริเวณถนนประชาชื่น |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บนที่ดินบริเวณถนนประชาชื่น |
| Creator | อิสสิรัฏฐ์ จิรจรูญกิจ |
| Contributor | ปัญญา อิสระวรวาณิช, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2561 |
| Keyword | การศึกษาความเป็นไปได้, คอนโดมิเนียม, พื้นที่ทำงานร่วมกัน, เขตบางซื่อ, Feasibility study, High class condominium, Co-working space, Co-kitchen space, Bang Sue District |
| Abstract | การศึกษาความเป็นไปได้ของที่ดินเปล่า ซึ่งอยู่บนถนนประชาชื่นมีขนาดพื้นที่ 4 ไร่ 0 งาน 5 ตารางวา จากการวิเคราะห์ข้อมูลทางด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาดและด้านการเงินนั้น สรุปได้ว่ารูปแบบโครงการที่เหมาะสมแก่การพัฒนามากที่สุด ณ เวลาที่ทำการศึกษา คือ ที่อยู่อาศัยรวมประเภทคอนโดมิเนียมในระดับ High Class เนื่องจากเป็นย่านที่มีบริษัทเอกชนและหน่วยงานราชการ รวมถึงยังเป็นจุดเชื่อมต่อทางด้านการคมนาคม รถไฟฟ้า MRT และรถสาธารณะของกลุ่มลูกค้าที่ต้องเดินทางเข้าไปทำงานบริเวณ CBD ซึ่งมีอัตราการดูดซับโครงการเฉลี่ย 24 หน่วยต่อเดือนจากการศึกษาอุปสงค์ อุปทาน วิเคราะห์คู่แข่งตลอดจนวิเคราะห์กลุ่มลูกค้า โดยการสัมภาษณ์เชิงลึกกับกลุ่มเป้าหมายที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมในพื้นที่เขตบางซื่อ บนถนนกรุงเทพนนทบุรีและถนนประชาชื่น เพื่อสามารถกำหนดรูปแบบโครงการได้ตรงกับความต้องการของลูกค้า จากการสัมภาษณ์เชิงลึก กลุ่มเป้าหมายหลัก คือ พนักงานบริษัทระดับผู้จัดการ เจ้าของธุรกิจ ที่ต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับสร้างครอบครัวการออกแบบโครงการเน้นให้เรียบง่ายแต่มีความหรูหรา ผสมผสานความทันสมัยเพื่อการอยู่อาศัยและเพิ่มสัดส่วน 2 ห้องนอนให้มากขึ้นเพื่อตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าที่ต้องการสร้างครอบครัว และจุดขายโครงการคือพื้นที่สวนสีเขียวด้านหน้าโครงการจะมีขนาดใหญ่เพื่อเป็นจุดพักผ่อนและให้ความรู้สึกผ่อนคลาย ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการได้ออกแบบเพื่อให้เหมาะกับการใช้ประโยชน์รวมกับครอบครับ เช่น Co-working Space, Co-Kitchen Space รวมถึง Sky Fitness and Deck with Infinity Pool ด้านการเงิน จากการวิเคราะห์กระแสเงินสดของโครงการ พบว่ามีความเป็นไปได้ที่จะลงทุน โดย NPV เท่ากับ 212,356,873 บาท และมูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ เท่ากับ 83,512,603 บาท ซึ่งมีค่ามากกว่าศูนย์แสดงให้เห็นว่าโครงการนี้สามารถให้กระแสเงิดสดสุทธิที่มีค่าเป็นบวก เมื่อคำนึงถึงมูลค่าของเงินตามเวลาและต้นทุนที่ใช้ไป โดยอัตราคิดลดที่ร้อยละ 8 ซึ่งเป็นต้นทุนเฉลี่ยของเงินลงทุน (WACC) โครงการนี้จึงมีความน่าสนใจในการลงทุน การวิเคราะห์ Scenario ของโครงการตามสถานการณ์ต่างๆ โดยมีค่า NPV,IRR จากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงิน โดยการจำลองการรับรู้รายได้และรายจ่ายของโครงการที่มีความเป็นไปได้มากที่สุดในปัจจุบัน พบว่า NPV เท่ากับ 83,512,603 บาท ซึ่งมีค่ามากกว่า 0 และ IRR ที่ได้ร้อยละ 13.34 ซึ่งสูงกว่าต้นทุนเฉลี่ยของเงินทุน WACC ร้อยละ 8 และอัตราผลตอบแทนที่นักลงทุนคาดหวังร้อยละ 12.74 ซึ่งแสดงถึงโอกาสในการลงทุนที่น่าสนใจ |
