|
การศึกษาความเป็นไปได้ของการพัฒนาโครงการบนที่ดินเปล่า ศูนย์อาหารสีลมสแควร์ กรุงเทพมหานคร |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษาความเป็นไปได้ของการพัฒนาโครงการบนที่ดินเปล่า ศูนย์อาหารสีลมสแควร์ กรุงเทพมหานคร |
| Creator | อาทิตย์ จิตเมตตา |
| Contributor | ชูชาติ เตชะโพธิวรคุณ, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2561 |
| Keyword | การศึกษาความเป็นไปได้, ถนนสีลม, คอนโดมิเนียม, Feasibility study, Silom Road, Condominium |
| Abstract | ในการศึกษาครั้งนี้เป็นการศึกษาความเป็นไปได้ของที่ดินเปล่าบริเวณถนนนราธิวาส ซอย 1 เขตบางรัก กรุงเทพมหานครฯ โดยที่ตั้งของโครงการตั้งอยู่ติดถนนนราธิวาส ซอย 1 ขนาดที่ดินเท่ากับ 3– 0 – 90.8 ไร่ หรือ 1,563.2 ตารางวา ที่ดินกว้าง 55 เมตร ลึก 94 เมตร กรรมสิทธิ์เป็น 2 โฉนด และ ซึ่งจากการพิจารณาถึงการใช้ประโยชน์ที่เหมาะสมของโครงการตามหลักการพัฒนาที่เกิดประโยชน์ที่สุดและดีที่สุด (Highest and Best Use) พบว่า ที่ตั้งของโครงการมีความเหมาะสมสำหรับการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมประเภทอาคารสูง ทั้งนี้ผลิตภัณฑ์มีลักษณะเป็นคอนโดมิเนียมประเภทอาคารสูง ภายใต้ตราสินค้า บีเกรย์ คอนโดมิเนียม (Begray Condominium) จำนวน 347 ห้อง ขนาดพื้นที่ใช้สอย 34 – 78.03 ตารางเมตร เพื่อตอบสนองต่อความต้องการของกลุ่มคนวัยทำงานตำแหน่งระดับสูง และ เจ้าของธุรกิจอายุน้อย ที่มีรายได้ต่อครัวเรือนมากกว่า 257,265 บาทต่อครัวเรือน และมีช่วงของราคาผลิตภัณฑ์ ประมาณ 225,000 บาทต่อตารางเมตร ในการศึกษาความเป็นไปได้ทางด้านการเงิน พบว่า มูลค่าโครงการ เท่ากับ 3,759,300,000 บาท, มูลค่าเงินลงทุน เท่ากับ 2,106,546,375 บาท แบ่งออกเป็นต้นทุนที่ดิน เท่ากับ 1,007,296,875 บาท, ต้นทุนค่าก่อสร้าง เท่ากับ 1,099,249,500 บาท โดยระยะเวลาคืนทุนของโครงการ ประมาณ 22 เดือน มีการกู้ยืมประมาณ ร้อยละ 60 ของมูลค่าเงินลงทุน ทั้งนี้โครงการมีต้นทุนทางการเงินถัวเฉลี่ย เท่ากับ ร้อยละ 9.00 และ อัตราผลตอบแทนที่เจ้าของคาดหวัง เท่ากับ ร้อยละ 11.55 จากการวิเคราะห์กระแสเงินสดของโครงการ พบว่า มูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดสุทธิสำหรับโครงการ (NPV for Project) เท่ากับ 413,333,673.31 บาท และ มูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดสุทธิสำหรับส่วนของเจ้าของ (NPV for Equity) เท่ากับ 248,326,001.23 บาท ซึ่งมูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการนั้นมีค่ามากกว่าศูนย์ ประกอบกับอัตราผลตอบแทนภายในโครงการสำหรับโครงการ (IRR for Project) เท่ากับ ร้อยละ 21.1% ซึ่งมีมูลค่าสูงกว่าต้นทุนทางการเงินของโครงการ (WACC) ที่ร้อยละ 9.00 และ อัตราผลตอบแทนภายในโครงการสำหรับส่วนของเจ้าของ (IRR for Equity) เท่ากับ ร้อยละ 19.9% ซึ่งมีมูลค่าสูงกว่าอัตราผลตอบแทนที่เจ้าของคาดหวัง (Required Rate of Return: Ke) ที่ร้อยละ 11.55% ดังนั้น หลังจากการพิจารณาความเป็นไปได้ของโครงการแล้ว พบว่า โครงการ สินค้า บีเกรย์ คอนโดมิเนียม (Begray Condominium) จึงมีความเป็นไปได้ในแง่ของการลงทุน |
