|
การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภททาวน์โฮม (จัดสรรขนาดเล็กพิเศษ) บริเวณพื้นที่เขตลาดพร้าว กรุงเทพมหานคร |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภททาวน์โฮม (จัดสรรขนาดเล็กพิเศษ) บริเวณพื้นที่เขตลาดพร้าว กรุงเทพมหานคร |
| Creator | อัมฤทธิ์ บริสุทธิ์ |
| Contributor | วิทวัส รุ่งเรืองผล, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2561 |
| Keyword | การศึกษาความเป็นไปได้, ทาวน์โฮม, ซอยนาคนิวาส, เขตลาดพร้าว, การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์, การจัดสรรขนาดเล็กพิเศษ, Feasibility study, Townhome, Nakniwat Road, Lat Phrao District, Real estate development, Small land development |
| Abstract | ในการศึกษาครั้งนี้เป็นการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภททาวน์โฮม (จัดสรรขนาดเล็กพิเศษ) บริเวณพื้นที่เขตลาดพร้าว กรุงเทพมหานคร โดยที่ตั้งของโครงการอยู่ถนนลาดพร้าว71 ซอยนาคนิวาส48 บนกรรมสิทธิ์ 2 โฉนด เนื้อที่โครงการรวมเท่ากับ 1 – 0 - 60 ไร่ หรือ 460 ตรว. ที่ดินกว้างโดยประมาณ 40 เมตร ลึก 42 เมตร ซึ่งจากการพิจารณาถึงการใช้ประโยชน์ที่เหมาะสมของ โครงการตามหลักการพัฒนาที่เกิดประโยชน์ที่สุดและดีที่สุด (Highest and Best Use) และการเปรียบเทียบแปลงอื่นๆเพิ่มเติม จำนวน 3 แปลง ในบริเวณพื้นที่ลาดพร้าว ตามรูปแบบกระบวนการ Use looking for site พบว่า ที่ตั้งของโครงการมีความเหมาะสมสำหรับการพัฒนาโครงการจัดสรรแนวราบดังกล่าว (จัดสรรขนาดเล็กพิเศษ)ทั้งนี้ผลิตภัณฑ์มีลักษณะเป็นทาวน์โฮม 3.5 ชั้น ภายใต้แบรนด์ The Prime นาคนิวาส ประกอบด้วยทาวน์โฮม 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 5.3 เมตร ทั้งหมด 14 ยูนิต บ้านมี 2 แบบได้แก่ standard ที่ดิน 24 ตารางวา และแบบบ้าน Plus ที่ดิน 32 – 37 ตารางวา แบบบ้าน standard พื้นที่ใช้สอย 225 ตารางเมตรแบบบ้าน Plus พื้นที่ใช้สอย 275 ตารางเมตร แต่ละหลังมีที่จอดรถหน้าบ้าน 2คัน, กล้อง CCTV, ป้อมยาม, Access Keycard, ยามรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, สวนส่วนตัวหลังบ้าน ถนนหลักภายในดครงการ กว้าง 8 เมตร ตอบสนองความต้องการกลุ่มลูกค้าที่ต้องการอยุ่อาศัยบ้านแนวราบโซนใกล้เมืองเดินทางสะดวกเชื่อมต่อ ลาดพร้าวรัชดาและพระราม9 รวมทั้งโซนCBDอโศกสุขุมวิท รายได้ของกลุ่มลูกค้าหลักอยู่ที่ 70,000 บาท ถึง 150,000 บาท ต่อเดือนต่อครอบครัว ซึ่งช่วงราคาขายของผลิตภัณฑ์มีตั้งแต่ 6,900,000 ถึง 14,340,000 บาทในการศึกษาความเป็นไปได้ทางด้านการเงิน พบว่ามูลค่าโครงการ เท่ากับ 112,822,039 บาทมูลค่าลงทุนรวม เท่ากับ 79,452,140 บาท แบ่งเป็นต้นทุนที่ดิน 30,000,000 บาท ต้นทุนก่อสร้าง 36,330,000บาท ต้นทุนพัฒนาสาธารณูปโภค 13,122,140 บาท ระยะเวลาจบโครงการประมาณ 14 เดือน โครงสร้างเงินลงทุนของโครงการ ได้มาจาก 2 ส่วน ได้แก่ เงินทุนจากส่วนของเจ้าของ สัดส่วน 41% และเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน สัดส่วน 59% จากการวิเคราะห์กระแสเงินสดของ โครงการ พบว่า มูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดสุทธิส าหรับโครงการ (NPV for Project) เท่ากับ 14,656,490 บาท ซึ่งมูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการนั้นมีค่ามากกว่าศูนย์ ประกอบ กับอัตราผลตอบแทนภายในโครงการส าหรับโครงการ (IRR for Project) เท่ากับ 41.30% ซึ่งมีมูลค่าสูงกว่าต้นทุนทางการเงินของโครงการ (WACC) ที่ร้อยละ 10.9% ดังนั้น หลังจากการพิจารณาความเป็นไปได้ของโครงการแล้ว พบว่า โครงการ The Prime นาคนิวาส จึงมีความเป็นไปได้ในแง่ของการลงทุน |
