|
การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินเปล่า บริเวณแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีเพชรเกษม 48 |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินเปล่า บริเวณแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีเพชรเกษม 48 |
| Creator | อรจิรา ตันติวิทยากร |
| Contributor | พัชรา พัชราวณิช, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2561 |
| Keyword | การศึกษาความเป็นไปได้, คอนโดมิเนียม, รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน, Feasibility study, Condominium, MRT Blue Line |
| Abstract | การศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนโครงการคอนโดมิเนียมบริเวณโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย สถานีเพชรเกษม48 มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาและวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของการพัฒนาโครงการในด้านกายภาพ กฎหมาย การตลาด ก่อสร้าง และ การเงิน เพื่อนำผลการวิเคราะห์ที่ได้มาใช้เป็นข้อมูลในการตัดสินใจถึงความเหมาะสมและความคุ้มค่าในการลงทุนของโครงการ ซึ่งผลการวิเคราะห์ทางด้านการเงินและการลงทุนโครงการที่ทำการศึกษาพบว่า ผลตอบแทน ของโครงการและกระแสเงินสดสุทธิในกรณีดีที่สุด (Best Case) ได้ค่ามูลค่าปัจจุบันสุทธิโครงการ (Net Present Value – NPV) เท่ากับ 217,268,886 บาท และได้อัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (Internal Rate of Return – IRR) เท่ากับ 36% ส่วนในกรณีปกติ (Base Case) ได้ค่า มูลค่าปัจจุบันสุทธิโครงการ (Net Present Value – NPV) เท่ากับ 173,145,733บาท และได้อัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (Internal Rate of Return – IRR) เท่ากับ 26% ซึ่งทั้งสองกรณีนี้ได้ค่า มูลค่าปัจจุบันสุทธิโครงการ (Net Present Value – NPV) เป็นบวก และได้อัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (Internal Rate of Return – IRR) มากกว่าต้นทุนเฉลี่ยของ เงินทุน (WACC) จึงเป็นโครงการที่สมควรแก่การลงทุนส่วนผลตอบแทนของโครงการในกรณี (Worst case) เป็นกรณีสุดวิสัยที่จำเป็นต้องลดราคาลงเพื่อให้การขายเป็นไปตามเป้าจะทำให้ได้ค่ามูลค่าปัจจุบันสุทธิโครงการ (Net Present Value – NPV) เท่ากับ 110,573,662 บาท และได้อัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (Internal Rate of Return – IRR) เท่ากับ 20% ซึ่งค่ามูลค่าปัจจุบันสุทธิโครงการ (Net Present Value – NPV) เป็นบวก และอัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (Internal Rate of Return – IRR) มากกว่าต้นทุนเฉลี่ยของเงินทุน (WACC) ดังนั้นโครงการนี้ยังคงสามารถรับความเสี่ยงต่อเหตุการณ์ที่เกิดกรณีแย่ที่สุดได้ |
