|
การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดิน บริเวณซอยสุขุมวิท 55 ซอยทองหล่อ |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดิน บริเวณซอยสุขุมวิท 55 ซอยทองหล่อ |
| Creator | สุธิพงษ์ บุษบงค์ |
| Contributor | นิติ รัตนปรีชาเวช, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2561 |
| Keyword | การศึกษาความเป็นไปได้, โครงการที่อยู่อาศัยรวม, คอนโดมิเนียม, ซอยทองหล่อ, Feasibility study, Condominium, Soi Thong Lor |
| Abstract | การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินบริเวณซอยสุขุมวิท 55 พื้นที่โครงการตั้งอยู่บนซอยสุขุมวิท 55 หรือซอยทองหล่อ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร มีพื้นที่รวม 1 ไร่ 2 งาน 62.7 ตารางวา ด้วยศักยภาพของแปลงที่ดินที่มีการเข้าถึงที่สะดวก แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลายประเภท รวมทั้งในอนาคตยังได้รับประโยชน์จากการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าสายสีเทา ซึ่งช่วยเพิ่มศักยภาพในการเข้าถึงพื้นที่โครงการ โดยในขั้นตอนการกลั่นกรองแนวคิดในการพัฒนา ได้ทำการศึกษาและวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในด้านกฎหมาย กายภาพ อุปสงค์และอุปทาน รวมทั้งการเงินและการลงทุน พบว่า พื้นที่โครงการเหมาะสมกับการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยรวมหรือคอนโดมิเนียม เนื่องจากยังมีความต้องการในการอยู่อาศัยในบริเวณพื้นที่ดังกล่าวค่อนข้างมาก โครงการที่พักอาศัยรวมหรือคอนโดมิเนียมที่พัฒนาขึ้นนั้น ใช้ชื่อโครงการว่า THE DISTRIXT Thonglor มีกลุ่มเป้าหมายหลักเป็นกลุ่ม Generation Y และ Generation X หรือกลุ่ม Yong Executive ที่มีระดับรายได้มากกว่า 150,000 บาทต่อเดือน มีความต้องการในการอยู่อาศัยในย่านที่เป็นศูนย์กลางการใช้ชีวิตเมืองอย่างย่านทองหล่อ โดยโครงการ THE DISTRIXT Thonglor ถูกออกแบบภายใต้แนวคิด “Living in your urban lifestyle district” เชื่อมต่อความเป็นย่านศูนย์กลางของชีวิตเมืองที่ทันสมัย เข้ากับการอยู่อาศัยในพื้นที่โครงการโครงการ THE DISTRIXT Thonglor เป็นอาคารชุดสูง 25 ชั้น จำนวน 247 ยูนิต ประกอบด้วยห้องชุดประเภท 1 ห้องนอน ขนาด 36 ตารางเมตร และห้องชุดประเภท 1 ห้องนอนพิเศษ ขนาด 40 ตารางเมตร พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบรับกับกลุ่มลูกค้าของโครงการ มีพื้นที่จอดรถรวม 175 คันหรือคิดเป็นร้อยละ 71 ของจำนวนห้องชุด โดยมีราคาขายเฉลี่ยของโครงการที่ 271,000 บาทต่อตารางเมตร ใกล้เคียงกับโครงการอาคารชุดในบริเวณย่านทองหล่อในปัจจุบัน ทั้งนี้ โครงการจัดทำแผนการตลาดและการขาย โดยมีเป้าหมายในการขายหน่วยในโครงการจนสามารถปิดการขายได้ในระยะเวลา 12 เดือน ในขณะที่โครงการมีแผนการดำเนินงานรวมระยะเวลาทั้งสิ้น 36 เดือนในด้านการเงินและการลงทุนนั้น โครงการมีแหล่งเงินทุนของโครงการ 2 ส่วนคือ แหล่งเงินทุนภายในหรือส่วนของเจ้าของ ในสัดส่วนร้อยละ 31 และแหล่งเงินทุนจากภายนอกจากการกู้ยืมสถาบันการเงินในสัดส่วนร้อยละ 69 ทั้งนี้จากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในการลงทุนผ่านเครื่องมือทางการเงิน พบว่า ในกรณีปกตินั้น โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ 138,107,751 บาทและมีอัตราผลตอบแทนภายใน ร้อยละ 17.3 ต่อปี เมื่อทำการจำลองสถานการณ์ทางการเงินของโครงการทั้งในระดับที่ดีกว่าปกติและแย่กว่าปกติ พบว่ายังมีผลสรุปที่สามารถยอมรับได้ จึงสรุปได้ว่า โครงการ THE DISTRIXT Thonglor มีความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการและมีความเหมาะสมในการลงทุนจากการวิเคราะห์ทางการเงิน |
