|
การศึกษาความเป็นไปได้การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บนถนนสุขุมวิท ซอย 3 |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษาความเป็นไปได้การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บนถนนสุขุมวิท ซอย 3 |
| Creator | สุชาดา แทนทรัพย์ |
| Contributor | ชูชาติ เตชะโพธิวรคุณ, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2561 |
| Keyword | การศึกษาความเป็นไปได้, โครงการคอนโดมิเนียม, การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์, ถนนสุขุมวิท ซอย 3, กรุงเทพมหานคร, Feasibility Study, Condominium, Real estate development, Sukhumvit soi 3 Road, Bangkok |
| Abstract | ที่ตั้งของโครงการอยู่บนถนนสุขุมวิท ซอย 3 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา จังหวัดกรุงเทพมหานครฯ เนื้อที่ประมาณ 1 – 3 – 24.9 ตารางวา ในบริเวณผังเมืองสีแดง พ. 5 ซึ่งเป็นเขตพาณิชยกรรม อีกทั้งที่ตั้งของโครงการยังอยู่ในทำเลศักยภาพเนื่องจากอยู่ห่างจะสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีนานาไม่ถึง 1 กิโลเมตร โดยจากการกลั่นกรองทางความคิดทำให้ทราบว่าที่ตั้งโครงการเหมาะสำหรับการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมหรืออาคารชุดในช่วงระดับ Luxury ซึ่งมีราคาขายที่ 200,000 – 299,999 บาทต่อตารางเมตร โดยต้องมียูนิตขายตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ทั้งนี้จากการศึกษาความเป็นไปได้ทางการตลาดสามารถสรุปกลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้ 4 กลุ่ม ได้แก่ กลุ่มคู่รักที่อยู่อาศัยโดยไม่ประสงค์การมีบุตร (Double Income No Kids: DINK), กลุ่มคนโสดที่ไม่ประสงค์ที่จะแต่งงานหรือมีครอบครัว (Single Income No Kids: SINK), กลุ่มพนักงานที่เข้ามาทำงานในประเทศไทย (Expatriate) และ กลุ่มนักลงทุน (Investor) อีกทั้งทางโครงการยังนำเสนอตราสินค้า “ยูนีค นานา (Unique Nana)” เป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูง 123.4 เมตร ชั้น 1 อาคาร จำนวนยูนิตทั้งหมด 375 ห้อง คิดเป็นพื้นที่ขายร้อยละ 45.95 ของพื้นที่ขาย มี่พื้นที่จอดรถ 375 คัน สิ่งอำนวยความสะดวกประกอบด้วย ห้องออกกำลังกาย, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ระบบเข้าออกโครงการคีย์การ์ด (Access Card Control), พื้นที่ส่วนกลางอเนกประสงค์ขนาดใหญ่, ห้องสตรีม และ ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. พร้อมกล้องวงจรปิดภายในโครงการราคาขายเฉลี่ยที่ 224,500 บาทต่อตารางเมตร มีระยะเวลาในการดำเนินโครงการประมาณ 3 ปี ระยะเวลาในการขาย 22 เดือน หรือเฉลี่ยร้อยละ 4.53 ต่อเดือนโดยส่วนสุดท้ายเป็นการศึกษาความเป็นไปได้ทางด้านการเงินของโครงการสามารถสรุปได้ว่าโครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ (Net Present Value: NPV) มูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดสุทธิโครงการ 684,213,895 บาท และ มูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดสุทธิส่วนของเจ้าของ 374,724,042 บาท ซึ่งมูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการนั้นมีค่ามากกว่าศูนย์ รวมถึงอัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (Internal Rate of Return: IRR) สำหรับโครงการที่ร้อยละ 17.02 ซึ่งมีมูลค่าสูงกว่าค่าต้นทุนทางการเงินของโครงการ (WACC) และ อัตราผลตอบแทนภายในโครงการสำหรับส่วนของเจ้าของที่ร้อยละ 20.45 ซึ่งมีมูลค่าสูงกว่าค่าอัตราผลตอบแทนที่เจ้าของต้องการ (Ke) ดังนั้น โครงการพัฒนาคอนโดมิเนียมยูนีค นานา จึงมีความเป็นไปได้ทางการเงินและความเหมาะสมต่อการลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ |
