|
การศึกษาความเป็นไปได้ของที่ดินเปล่า บริเวณถนนโรจนะ จังหวัดพระนครศรีอยุธยา |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษาความเป็นไปได้ของที่ดินเปล่า บริเวณถนนโรจนะ จังหวัดพระนครศรีอยุธยา |
| Creator | สิรพัทธ์ดนัย ล้อเลิศสกุล |
| Contributor | พัชรา พัชราวณิช, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2561 |
| Keyword | การศึกษาความเป็นไปได้, อาคารพาณิชย์, สวนอุตสาหกรรมโรจนะ, Feasibility study, Commercial building, Rojana Industrial Park |
| Abstract | การศึกษาความเป็นไปได้ของที่ดินเปล่าบริเวณสวนอุตสาหกรรมโรจนะ บนถนนโรจนะ ตำบลสามเรือน อำเภอบางปะอิน จังหวัดพระนครศรีอยุธยา มีขนาดที่ดิน 7 ไร่ 3 งาน 1 ตารางวา หรือเท่ากับ 3,101 ตารางวา จากการวิเคราะห์ปัจจัยทางด้านทำเลที่ตั้ง กายภาพ กฎหมาย การตลาด และการเงิน พบว่าแนวทางที่เหมาะสมที่สุดในการพัฒนาที่ดินเปล่าคือการพัฒนาโครงการอาคารพาณิชย์เพื่อขายจากการสำรวจภาพรวมตลาดในบริเวณพื้นที่ศึกษามีการเจริญเติบโตของเมืองจากเกาะเมืองจังหวัดพระนครศรีอยุธยาไปสู่ถนนสายเอเซีย และถนนโรจนะ รวมถึงการขยายพื้นที่สวนอุตสาหกรรมและนิคมอุตสาหกรรมรอบข้าง ส่งผลให้พื้นที่เพื่อการพาณิชย์เป็นที่ต้องการของผู้ประกอบการ เพื่อจะทำการค้าขาย บริการ และอำนวยความสะดวกให้กับจำนวนประชากรที่อยู่อาศัยอย่างหนาแน่น โครงการมีรูปแบบอาคาร 2 ประเภท คือ อาคารพาณิชย์หน้ากว้าง 4 เมตร สูง 3 ชั้นครึ่ง จำนวน 64 ยูนิต และโฮมออฟฟิสหน้ากว้าง 5 เมตร สูง 3 ชั้น จำนวน 19 ยูนิต รวมทั้งโครงการจำนวน 83 ยูนิต โดยที่จุดเด่นของโครงการคือเรื่องทำเลที่ดีที่สุดบนถนนโรจนะ และราคาไม่สูงไปกว่าคู่แข่ง เพื่อให้มีอัตราการดูดซับที่ดีการวิเคราะห์ปัจจัยทางด้านการเงิน ยอดขายโครงการ 444,264,375 บาท มีอัตราผลตอบแทนภายใน ร้อยละ 140.84 เงินลงทุนสุทธิ 128,017,811 บาท โดยผู้จัดทำวิเคราะห์สถานการณ์ทั้งในเชิงบวกและเชิงลบ พบว่าโครงการยังมีอัตราผลตอบแทนเป็นบวกในทุกกรณี จึงมีความเห็นว่าโครงการนี้มีความน่าสนใจในการลงทุน |
