|
การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินเปล่า บริเวณอำเภอบางสะพานน้อย จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินเปล่า บริเวณอำเภอบางสะพานน้อย จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ |
| Creator | สมประสงค์ เชียรจรัสวงศ์ |
| Contributor | สุรัตน์ ทีรฆาภิบาล, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2561 |
| Keyword | การศึกษาความเป็นไปได้, อสังหาริมทรัพย์แบบให้เช่า, โรงแรม, รีสอร์ท, อำเภอบางสะพานน้อย, ประจวบคีรีขันธ์, Feasibility study, Rental property, Hotel, Resort, Bang Saphan Noi District, Prachuap Khiri Khan Province |
| Abstract | การศึกษาถึงความเป็นไปได้ในการพัฒนาบนที่ดินเปล่าบริเวณ อำเภอบางสะพานน้อย จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ ตั้งอยู่บน ถนนทางหลวงหมายเลข 3374 ตำบลบางสะพาน อำเภอบางสะพานน้อย จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ ที่ดินมีเนื้อที่ 21-3-67 ไร่ หรือ 8,767 ตร.วา โดยมีวัตถุประสงค์ในการศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนและหาอัตราผลตอบแทนที่จะได้รับของโครงการ รวมไปถึงการศึกษาปัจจัยที่อาจส่งผลกระทบต่อโครงการ เพื่อช่วยลดความเสี่ยงในการลงทุน สร้างโอกาสและหาข้อจำกัดได้ และมีการวางแผนการบริหารอย่างมีประสิทธิภาพและสร้างประโยชน์สูงสุดแก่โครงการจากการศึกษา พบว่า โครงการอสังหาริมทรัพย์โรงแรม ประเภทรีสอร์ท เป็นโครงการที่มีความเป็นไปได้ในการลงทุน เนื่องจากทำเลที่ตั้งเข้าถึงได้สะดวก มีความสงบและเป็นส่วนตัว ใกล้กับแหล่งท่องเที่ยว อีกทั้งมีอุปสงค์ด้านการท่องเที่ยวและมีความเป็นไปได้ด้านการเงิน จึงได้ทำการศึกษารายละเอียดของโครงการและสรุปได้ ดังนี้ประเภทโครงการ: โรงแรม ประเภทรีสอร์ท 3.5 ดาวแนวความคิดออกแบบ:สไตล์ บาหลีร่วมสมัย เน้นให้มีบรรยากาศของการพักผ่อนพื้นที่ก่อสร้าง:11,200 ตร.ม. แบ่งเป็น 2 เฟสสิ่งอำนวยความสะดวก :อาคารต้อนรับและร้านอาหาร 2 ชั้น, อาคารคาเฟ่และร้านอาหาร ริมทะเล, สระว่ายน้ำ 2 สระ,อาคารสัมมนา1 จุ 230 คน, อาคารสัมมนา2 จุ 400 คน (เฟส2), บ้านพักพนักงานลูกค้า, เจ้าหน้ารักษาความปลอดภัย 24 ชม., ระบบกล้องวงจรปิด และที่จอดรถประเภทห้องพัก:ห้อง Superior ขนาด 24.5 ตร.ม.(เฟส 2)72 ห้องห้อง Premium ขนาด 31.5 ตร.ม.(เฟส 2)18 ห้องห้อง Deluxe ขนาด 32 ตร.ม.16 ห้องห้อง Extra Deluxe ขนาด 40 ตร.ม. 8 ห้องบ้านพัก Deluxe ขนาด 45 ตร.ม.19 ห้องบ้านพัก Family ขนาด 82.5 ตร.ม. 2 ห้องบ้านพัก Junior Suite ขนาด 82.5 ตร.ม. 2 ห้องบ้านพัก Suite ขนาด 90 ตร.ม. 1 ห้องราคาห้องพักต่อคืน:1800 – 8100 บาท(เฟส 1) และ 1200 – 8100 บาท(เฟส 2)กลุ่มลูกค้า:กลุ่มเป้าหมายหลัก กลุ่มและคณะสัมมนา ครู บริษัทรัฐและเอกชนกลุ่มเป้าหมายรอง กลุ่มนักท่องเที่ยวดำน้ำ ปั่นจักรยาน ครอบครัว และชาวต่างชาติสัดส่วนเงินกู้:ส่วนของเจ้าของ ร้อยละ 50 และ ส่วนเงินกู้ ร้อยละ 50ต้นทุนค่าพัฒนาโครงการ :208,261,533 บาทดอกเบี้ย:ร้อยละ 7WACC: ร้อยละ 9.80Ke: ร้อยละ 14โดยได้คาดการณ์ผลการวิเคราะห์กระแสเงินสดของโครงการ พบว่า โครงการจะมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) ที่ 144,641,720 บาท ซึ่งมีมูลค่ามากกว่า 0 ในส่วนของอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (IRR) ที่ร้อยละ 18.07 ซึ่งสูงกว่า WACC และโครงการมีระยะเวลาคืนทุนอยู่ที่ 9 ปี 3 เดือน จึงสรุปว่าโครงการมีความเป็นไปได้ในการลงทุน แต่ต้องมีการคำนึงถึงปัจจัยเสี่ยงต่างๆทั้ง อัตราการเข้าพักที่อาจจะต่ำกว่าที่คาดการณ์ ราคาค่าก่อสร้างที่มีโอกาสเพิ่มขึ้น หรือ ราคาค่าห้องพักได้น้อยกว่าที่คาดการณ์ จึงต้องมีการวางแผนทั้งงบประมาณ และระยะเวลาอย่างละเอียด แม่นยำ และรัดกุม เพื่อทำให้โครงการเป็นไปได้ตามเป้าหมาย |
