|
การศึกษาความเป็นไปได้ของการพัฒนาโครงการบริเวณถนนสุขุมวิท 71 |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษาความเป็นไปได้ของการพัฒนาโครงการบริเวณถนนสุขุมวิท 71 |
| Creator | สกลสุภา ร้อยแก้ว |
| Contributor | นิติ รัตนปรีชาเวช, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2561 |
| Keyword | การศึกษาความเป็นไปได้, ทาวน์เฮาส์, ทาวน์โฮม, ถนนสุขุมวิท 71, เขตพระโขนง, Feasibility study, Luxury townhouse, Townhome, Sukhumvit 71 Road, Phra Khanong District |
| Abstract | โครงการตั้งอยู่บริเวณซอยปรีดีพนมยงค์ 27 ถนนสุขุมวิท 71 อำเภอคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร เนื้อที่ดิน 1-0-79 ไร่ (1,916 ตารางเมตร) การศึกษาในเบื้องต้นได้ทำการกลั่นกรองแนวคิด เริ่มต้นที่ศึกษาวิเคราะห์ข้อกำหนดทางกฎหมาย วิเคราะห์ลักษณะทางกายภาพ วิเคราะห์ทางการตลาด รวมถึงวิเคราะห์ทางการเงินเบื้องต้น พบว่าประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเป็นไปได้มากที่สุดคือ ทาวน์โฮมระดับLuxury เนื่องจากมีความต้องการทางตลาด มีกลุ่มลูกค้ารองรับ และสามารถกำหนดราคาได้ใกล้เคียงกับตลาด จากการศึกษาอุปสงค์-อุปทานวิเคราะห์คู่แข่งสัมภาษณ์กลุ่มเป้าหมายและผู้ประกอบการ Luxury Townhomeเพื่อกำหนดรูปแบบโครงการให้ตรงกับความต้องการของลูกค้าโดยมีรูปแบบโครงการเป็นทาวน์โฮมน์ระดับLuxury จำนวน2 อาคาร 8โฉนด มีราคาเริ่มต้น36 ล้านบาท หรือ 610,167 บาท/ตร.วาพื้นที่ใช้สอย 556 ตารางเมตร โดยมีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายคือเจ้าของกิจการหรือลูกเจ้าของกิจการที่ต้องบ้านสำหรับครอบครัวที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะ ในทำเลใจกลางเมืองมีรายได้ครัวเรือนตั้งแต่ 600,000 บาทขึ้นไป โครงการมีการออกแบบสไตล์Luxuryด้านการเงินสรุปมูลค่าโครงการรวม 288 ล้านบาท ใช้เงินลงทุน 221,394,875 บาทมูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ 14 ล้านบาท มีอัตราผลตอบแทนภายในของโครงการที่ 33% กำไรสุทธิ 15% และปิดการขายได้ภายใน 1 ปีนับจากวันเปิดตัวโครงการเมื่อวิเคราะห์ความเสี่ยงด้านปัจจัยที่มีผลกระทบต่ออัตราผลตอบแทนโครงการ ปัจจัยที่มีผลกระทบมากได้แก่ ราคาขาย ราคาค่าก่อสร้างและด้านอัตราการขายตามลำดับ การวิเคราะห์ความอ่อนไหวของผลตอบแทนมีผลสรุปที่สามารถยอมรับได้ จึงสรุปได้ว่าโครงการS71มีความเป็นไปได้ในการลงทุน |
