|
การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินบริเวณพระโขนง |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินบริเวณพระโขนง |
| Creator | ศาสตราวุธ พรอินทร์ |
| Contributor | คมน์ พันธรักษ์, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2561 |
| Keyword | การศึกษาความเป็นไปได้, คอนโดมิเนียม, เขตพระโขนง, Feasibility study, Condominium, Phra Khanong District |
| Abstract | การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินบริเวณพระโขนง มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ โดยใช้วิธีการหา Site Looking for Use แล้วกลั่นกรองหาความเหมาะสมในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ทำให้ที่ดินเกิดมูลค่าสูงสุด รวมทั้งการศึกษารูปแบบการพัฒนาโครงการที่เป็นที่ต้องการของลูกค้าเป้าหมาย สอดคล้องกับสภาวะตลาดและการแข่งขันในธุรกิจจากการกลั่นกรองหาความเหมาะสมในการพัฒนาโครงการ ทั้งในด้านการวิเคราะห์ข้อกำหนดและข้อกฎหมาย การวิเคราะห์ทางด้านกายภาพของที่ดิน การวิเคราะห์สภาพตลาดโดยรวม และการวิเคราะห์ทางด้านการเงิน พบว่าการพัฒนาคอนโดมิเนียม High-rise มีความเป็นไปมากที่สุด เมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียม Low rise, โรงแรม, ศูนย์การค้า, บ้านเดี่ยว และอาคารสำนักงานการพัฒนาโครงการบนที่ดิน 2 ไร่ 1 งาน 17 ตารางวา (3,668 ตารางเมตร) สามารถพัฒนาคอนโดมิเนียม High-rise ได้พื้นที่ก่อสร้างรวม 29,720 ตารางเมตร มีพื้นที่ขายรวม 17,203 ตารางเมตร ซึ่งคิดเป็น 57.89% ของพื้นที่ก่อสร้าง มีรายละเอียดของโครงการดังนี้ชื่อโครงการ : Trans Residence Sukhumvitสไตล์โครงการ : Modern Scandinavianราคาขายเฉลี่ย : 210,000 บาท/ตารางเมตรจำนวนชั้น : 33 ชั้นจำนวนยูนิต : 502 ยูนิตแบบห้อง 4 แบบ : 1 ห้องนอน 28 ตร.ม. จำนวน 304 ยูนิต (61%) 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. จำนวน 91 ยูนิต (18%) 2 ห้องนอน 45 ตร.ม. จำนวน 61 ยูนิต (12%) 2 ห้องนอน 60 ตร.ม. จำนวน 46 ยูนิต (9%)ส่วนกลาง : The fitness club 24 hr.Swimming poolCo-working space 24 hr.The forest working spaceCo-kitchen spaceLobby lounge on the treePrivate onzen Sky loungeที่จอดรถ : 222 คัน คิดเป็น 44%ระยะเวลาโครงการ : 3 ปีมูลค่าโครงการ : 3,612,420,000 บาทเงินลงทุน : 2,548,093,244 บาทกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของโครงการได้แก่ พนักงานบริษัทเอกชนและเจ้าของธุรกิจ อายุประมาณ 30-39 ปี รายได้ส่วนบุคคล 75,001-125-000 บาท/เดิอน สถานะโสด/สมรส/มีลูกไม่เกิน 1 คน ทำงานสำนักงานใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว/MRT สายสีน้ำเงิน ต้องการคอนโดมิเนียมเพื่อสะดวกในการเดินทางไปทำงาน/ขยายพื้นที่หรือครอบครัว/คุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นการวิเคราะห์ทางด้านการเงินจากการลงทุนโดยกำหนดการลงทุนโดยเจ้าของต่อการกู้ธนาคารเป็นสัดส่วน 40:60 ของเงินลงทุนทั้งหมด ซึ่งผลการวิเคราะห์พบว่าผลตอบแทนของโครงการและกระแสเงินสดสุทธิปัจจุบัน (NPV) ในกรณี Normal case ได้เท่ากับ 196,975,670.91 บาท และอัตราผลตอบแทนโครงการ (IRR) เท่ากับ 12.7% ซึ่งมีความเป็นไปได้ในการลงทุนพัฒนา |
