|
การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินในเทศบาลสมุทรปราการ |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินในเทศบาลสมุทรปราการ |
| Creator | วรัตถ์ รัตนมาลัย |
| Contributor | ปัญญา อิสระวรวาณิช, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2561 |
| Keyword | การศึกษาความเป็นไปได้, เทศบาลนคร, สมุทรปราการ, Feasibility study, Municipalities area, Samut Prakan Province |
| Abstract | บทสรุปผู้บริหาร การค้นคว้าอิสระเป็นการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ บนที่ดินเขตเทศบาลนคร จังหวัดสมุทรปราการ โดยความแตกต่างของพื้นที่ในเขตเทศบาลนครนี้ อยู่ภายใต้กฎหมายเทศบัญญัติท้องถิ่นควบคุมความสูงในการก่อสร้างอาคาร และกายภาพของพื้นที่มีทางน้ำสาธารณะ คลองลำรางกระจายอยู่ทั่วไป ที่ตั้งที่ดินอยู่ในตำบลบางด้วน เขตเทศบาลนครสมุทรปราการ ขนาดที่ดิน 7 – 1 – 5.3 ไร่ หรือ 2905.3 ตารางวา หน้ากว้าง 86 เมตรติดถนนสุขุมวิท ความลึก 160 เมตร ซึ่งหลังผ่านการกลั่นกรองความคิดกฎหมาย กายภาพ ตลาด และการเงินเบื้องต้น ตามหลักการ Highest and Best Use พบว่ามีโอกาสของความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการประเภทที่อยู่อาศัยคอนโดมิเนียม เมื่อศึกษาความเป็นไปได้ในทางการตลาด ได้ผลิตภัณฑ์คอนโดมิเนียม 31 ชั้น 2,159 ยูนิต พื้นที่ขาย 67,206 ตารางเมตร ราคาขาย 64,000 บาทต่อตารางเมตร มีจุดขายสำคัญ คือ ทำเลที่ตั้ง ราคาขายต่ำกว่าคู่แข่ง และพื้นที่จอดรถมากกว่า ระยะเวลาการดำเนินโครงการ 60 เดือน ด้านผลตอบแทนทางการเงิน มูลค่าโครงการ 4,301 ล้านบาท สัดส่วนการกู้ยืมจากสถาบันการเงิน 60% จากการวิเคราะห์กระแสเงินสด พิจารณากระแสเงินสดสุทธิ NPV ของโครงการเท่ากับ 420,137,005 บาท และของเจ้าของ เท่ากับ 255,520,938 บาท มีค่ามากกว่า 0 ทั้งสองฝ่าย ด้านการพิจารณาผลตอบแทนภายใน IRR ของส่วนโครงการ เท่ากับ 17.29% มากกว่า 9.1% WACC และส่วนเจ้าของเท่ากับ 25.49% มากกว่า 14.04% Ke ดังนั้นโครงการเหมาะสมในด้านการลงทุน |
