|
การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการบ้านจัดสรรในอำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการบ้านจัดสรรในอำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี |
| Creator | ลลิตา ผลวิริยะนนท์ |
| Contributor | นิติ รัตนปรีชาเวช, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2561 |
| Keyword | การศึกษาความเป็นไปได้, บ้านจัดสรร, ตำบลสุรศักดิ์, อำเภอศรีราชา, ชลบุรี, Feasibility study, Residential development, Surasak Sub-district, Sri Racha District, Chon Buri Province |
| Abstract | จากแนวทางการศึกษาความเป็นไปได้ใน รูปแบบ A Use looking for a site เพื่อการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร ตามความต้องการซื้อที่อยู่ของคนไทยส่วนใหญ่จะชอบอยู่อาศัยแนวราบ จึงมีแนวคิดหาพื้นที่ที่มีองค์ประกอบ 3 ด้าน คือ 1.New Area คือ เป็นพื้นที่ที่มีการเติบโตของเศรษฐกิจ 2.New opportunity คือ เป็นพื้นที่ที่มีปัจจัยภายนอกส่งเสริม 3.New Demand คือ เป็นพื้นที่ที่มีการเติบโตของจำนวนประชาชน จึงทำการศึกษาในพื้นที่อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี ผู้ศึกษาจึงทำการวิเคราะห์หาความเป็นไปได้ในการลงทุนโครงการ โดยการศึกษาหาทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมในการพัฒนา จากปัจจัยในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายและจากปัจจัยที่ใช้ในการเลือกทำเลที่ตั้งของผู้ประกอบการ จึงได้ที่ดินที่ตั้งอยู่ในซอยศรีราชา-หนองยายบู่ 38 ตำบลสุรศักดิ์ อำเภอศรีราชา ขนาด 27-1-26 ไร่ (10,926 ตารางเมตร) เขตทางกว้าง 12 เมตร ที่ดินอยู่ในบริเวณผังเมืองสีเขียวของผังเมืองรวมบริเวณอุตสาหกรรมและชุมชนแหลมฉบัง พ.ศ. 2555 ซึ่งที่ดินมีลักษณะทางกายภาพ การเข้าถึงและทำเลที่ตั้งเหมาะแก่การพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับรูปแบบโครงการที่เหมาะสมในการพัฒนา คือ โครงการบ้านจัดสรร ที่มีชื่อว่า RESPITE ภายใต้แนวคิด “Vacation at Home” หมายถึง การพักผ่อนวันหยุดภายในบ้าน เป็นโครงการบ้านจัดสรรประเภทบ้านแฝด 2 ชั้น ระดับราคาขายเฉลี่ย 3,100,000 บาท แบบบ้านสไตล์โมเดิร์น ขนาดที่ดินประมาณ 35.1 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 130 ตารางเมตร ฟังก์ชั่นการใช้งานมี 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการอย่างสวนสาธารณะ คลับเฮ้าส์ และฟิตเนส จะมีจุดขายเพิ่มเติม คือ มีอุปกรณ์ Home Automation ให้กับทุกหลัง ซึ่งเมื่อเปรียบเทียบแล้วสามารถแข่งขันในตลาดได้พิจารณาความเป็นไปได้ทางการเงิน พบว่า โครงการ RESPITE มีความเป็นไปได้ในการลงทุน สามารถสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่ผู้ลงทุนทุกกลุ่มให้ได้รับผลตอบแทน โดยจะมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 53,233,870 บาท อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับ 18.94% ซึ่งมากกว่าต้นทุนของเงินทุน และมีระยะเวลาคืนทุน (PB) เท่ากับ 23 เดือน ซึ่งน้อยกว่าระยะเวลาโครงการ นอกจากนี้เมื่อทำการวิเคราะห์ความอ่อนไหวปัจจัยต่างๆ พบว่า การเปลี่ยนแปลงของราคาขาย ต้นทุนค่าก่อสร้าง ต้นทุนค่าที่ดิน มีผลต่อผลตอบแทนของโครงการตามลำดับ และวิเคราะห์สถานการณ์ต่างๆ ในสถานการณ์ที่แย่ที่สุด โครงการก็ยังสามารถรักษาผลตอบแทนให้ผู้ลงทุนทุกกลุ่มได้ ดังนั้นแล้ว เมื่อพิจารณาถึงความเป็นไปได้ในการพัฒนาทั้งหมดแล้ว สามารถสรุปได้ว่า โครงการ RESPITE มีความเป็นไปได้ในการพัฒนาและการลงทุนในทุกด้าน |
