|
การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดิน บริเวณตรงข้ามศาลหลักเมืองกันทรลักษ์ จ.ศรีสะเกษ |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดิน บริเวณตรงข้ามศาลหลักเมืองกันทรลักษ์ จ.ศรีสะเกษ |
| Creator | รัฐพร รุจิรารังสรรค์ |
| Contributor | พัชรา พัชราวณิช, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2561 |
| Keyword | การศึกษาความเป็นไปได้, บ้านเดี่ยว, อาคารพาณิชย์, ศรีสะเกษ, Feasibility study, Detached house, Shop house, Si Sa Ket Province |
| Abstract | โครงการจัดสรรบ้านเดี่ยวและอาคารพาณิชย์ตั้งอยู่บนถนนสินประดิษฐ์ ตรงข้ามศาลหลักเมืองกันทรลักษ์ ต้าบลน้้าอ้อม อ้าเภอกันทรลักษ์ จังหวัดศรีสะเกษ บนที่ดินเปล่าขนาด 8 ไร่1 งาน 18 ตารางวา หรือ 3,318 ตารางวาการศึกษาความเป็นไปได้ทางกฎหมาย และพระราชบัญญัติที่เกี่ยวข้อง ต้าแหน่งที่ตั้งโครงการตั้งอยู่ในผังเมืองประเภทชุมชน (สีชมพู) ทางเข้าออกโครงการติดถนนสาธารณะ 2 เส้น คือถนนใหญ่ขนาดเขตทาง 23 เมตร และถนนรองขนาด 8 เมตร สามารถพัฒนาโครงการเป็นโครงการแนวราบขนาดเล็ก ประเภทบ้านเดี่ยวและอาคารพาณิย์ได้ โดยสามารถสร้างเป็นบ้านเดี่ยวได้ 29 หลังบนแปลงด้านในและอาคารพาณิชย์ได้ 20 หลังบนแปลงด้านหน้าการศึกษาความเป็นได้ทางการตลาด ด้วยการสัมภาษณ์เชิงลึก (Indepth-Interview)กับกลุ่มเป้าหมาย และน้าผลที่ได้มาพัฒนาและออกแบบส่วนผสมทางการตลาดที่สามารถตอบสนองความต้องการแก่กลุ่มเป้าหมายได้อย่างมีประสิทธิภาพและประสิทธิผล โดยมีรายละเอียดโครงการดังต่อไปนี้ลักษณะโครงการ โครงการบ้านจัดสรรและอาคารพาณิชย์รูปแบบโครงการ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จ้านวน 29 ยูนิตอาคารพาณิชย์ 3 ชั้นครึ่ง จ้านวน 15 ยูนิตอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น จ้านวน 5 ยูนิตพื้นที่โครงการ 8-1-18 ไร่บ้านเดี่ยวกลุ่มเป้าหมายบ้านเดี่ยว รายได้ต่อครัวเรือน 40,000 บาทขึ้นไปขนาดที่ดินต่อแปลง 54 ตาราวาขนาดพื้นที่ใช้สอย 158 ตารางเมตรราคาต่อหลัง 2.1 ล้านบาทอาคารพาณิชย์กลุ่มเป้าหมายอาคารพาณิชย์ รายได้ของกิจการ 200,000 บาทขึ้นไปขนาดที่ดินต่อแปลง 20-35 ตารางวาขนาดพื้นที่ใช้สอย 143-224 ตารางเมตรสาธารณูปโภค สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น ระบบรักษาความปลอดภัย CCTVมูลค่าโครงการ 132.8 ล้านบาทต้นทุนพัฒนาโครงการ 101.65 ล้านบาท โดยกู้ 55% และส่วนของเจ้าของ 45%สรุปความเป็นไปได้ทางการเงินของโครงการพบว่ามูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 6,463,695 บาท อัตราผลตอบแทน (IRR) เท่ากับ22.45% ซึ่งมากกว่า ระยะเวลาขายโครงการทั้งหมด เท่ากับ 37 เดือนสามารถสรุปได้ว่า มีความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการนี้ เนื่องจากมูลค่าปัจจุบันสุทธิ(NPV) ป็นบวก หรือมีอัตราผลตอบแทน (IRR) เท่ากับ 22.45% ซึ่งมากกว่าอัตราผลตอบแทนที่เจ้าของคาดหวัง 15%คำสำคัญ: บ้านเดี่ยว, อาคารพาณิชย์, ศรีสะเกษ, การศึกษาความเป็นไปได้ |
