|
การศึกษาความเป็นไปได้การพัฒนาที่ดิน บริเวณรัชดา-สุทธิสาร |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษาความเป็นไปได้การพัฒนาที่ดิน บริเวณรัชดา-สุทธิสาร |
| Creator | แพรรินทร์ เรืองปัญญาวุฒิ |
| Contributor | ชูชาติ เตชะโพธิวรคุณ, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2561 |
| Keyword | การศึกษาความเป็นไปได้, คอนโดมิเนียม, ถนนรัชดา-สุทธิสาร, Feasibility study, Condominium, Ratchada-Sutthisan Road |
| Abstract | การศึกษาความเป็นไปได้การพัฒนาที่ดิน บริเวณรัชดา-สุทธิสาร จากการวิเคราะห์ด้านกฎหมาย,ด้านกายภาพ,ด้านการตลาด,และด้านการเงิน ทำให้วิเคราะห์ได้ว่าทางเลือกในการพัฒนาที่ดินที่ดีที่สุดออกมาเป็นรูปแบบของคอนโดมิเนียมแนวสูงรูปแบบโครงการคอนโดมิเนียมจะเป็นอาคารพักอาศัย สูง 23 เมตร 1 อาคาร บนที่ดินขนาด 1-2-86.7 ไร่ หรือเท่ากับ 686.7 ตร.วา ตั้งอยู่บนซอยอุดมสุขแยก 5 ถนนสุทธิสารวินิจฉัย แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร จำนวนห้องขาย 218 ห้อง ( ขนาดพื้นที่ห้อง 28 – 41 ตร.ม.) ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 100,000 บาทต่อตารางเมตร จับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นพนักงานบริษัทระดับกลางบน ซึ่งต้องการที่อยู่อาศัยเป็นของที่ตัวเอง ใกล้ที่ทำงาน เดินทางสะดวก เพื่อลดเวลาการเดินทาง ลูกค้าที่มาซื้อยังมองในเรื่องของการซื้อไว้เป็นทรัพย์สินในอนาคตเนื่องจากทำเลใจกลางเมืองและพื้นที่เหลือขายค่อนข้างน้อยแล้วสำหรับในปัจจุบันในด้านของผลตอบแทน สรุปความเป็นไปได้ในส่วนของการเงินแสดงให้เห็นว่ามูลค่าโครงการเท่ากับ 645,045,000 บาท การหา NPV ( Net Present Value) ของโครงการได้เท่ากับ 34,632,986 บาท ซึ่งให้ผลเป็นบวกมีค่ามากกว่า 0 จึงสามารถพัฒนาโครงการนี้ได้ การหา IRR (Internal Rate of Return) ของโครงการได้ค่าเท่ากับ 15.52% เมื่อเทียบกับค่า WACC ที่ 9.21% แล้วให้ค่าที่มากกว่า แสดงให้เห็นว่าสามารถลงทุนพัฒนาโครงการได้ อย่างไรก็ตามในการซื้อขายควรมีการเจรจาต่อรองราคาที่ดินจากตารางวะ 300,000 บาทให้มาอยู่ที่ตารางวาละ 270,000 บาทแทน เนื่องจากตัวที่ดินมีข้อจำกัดด้านใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูง |
