|
การศึกษาความเป็นไปได้ของการพัฒนาที่ดิน ตำบลบางปะกง อำเภอบางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรา |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษาความเป็นไปได้ของการพัฒนาที่ดิน ตำบลบางปะกง อำเภอบางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรา |
| Creator | พิมภาดา สันสุริยะ |
| Contributor | นิติ รัตนปรีชาเวช, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2561 |
| Keyword | การศึกษาความเป็นไปได้, ทาวน์เฮ้าส์, อำเภอบางปะกง, ฉะเชิงเทรา, Feasibility study, Townhouse, Bangpakong District, Chachoengsao Province |
| Abstract | โครงการ ธาราสิริ ตั้งอยู่บนถนน สุขุมวิท(สายเก่า)ตำบลบางปะกง อำเภอบางปะกง เนื้อที่ดินขนาด 2-3-51 ไร่ ทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า หน้ากว้าง 15 เมตร ลึก 200 เมตร หันหน้าทางทิศใต้ติดต่อกับถนนสุขุมวิท (สายเก่า) มีขนาดกว้าง 30 เมตรจากการกลั่นกรองทางความคิดจากการวิเคราะห์ด้านกฎหมาย การวิเคราะห์ด้านกายภาพ การวิเคราะห์ด้านการตลาด และ การวิเคราะห์ด้านการเงินเบื้องต้น เพื่อพิจารณาถึงการใช้ประโยชน์ที่เหมาะสมของโครงการตามหลักการพัฒนาที่เกิดประโยชน์ที่สุดและดีที่สุด (Highest and Best Use) พบว่า ที่ตั้งของโครงการมีความเหมาะสำหรับการพัฒนาโครงการจัดสรรแนวราบ เนื่องจากมีความต้องการทางตลาด มีกลุ่มลูกค้าหลักได้แก่คนภายในพื้นที่ชุมชนเดิม และสามารถกำหนดราคาขายได้ใกล้เคียงกับราคาตลาดทั้งนี้ โครงการ ธาราสิริ มีลักษณะเป็นทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ประกอบด้วย 2 รูปแบบ คือ S Model และ M Model จำนวนรวม 42 ยูนิต ขนาดที่ดิน 18 ตารางวา และ 22.31 ตารางวาตามลำดับ เพื่อตอบสนองต่อความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายหลักที่อาศัยอยู่บริเวณพื้นที่ชุมชนเดิมหรือชุมชนใกล้เคียงและต้องการขยายครอบครัวหรือสร้างครอบครัวใหม่ เป็นคนรุ่นใหม่ ต้องการขนาดที่อยู่อาศัยสำหรับ 2-4 คน มีสิ่งอำนวยความสะดวกได้แก่ สวนสาธารณะ และเครื่องเล่นเด็ก โดยราคาขายประมาณ 1,800,000-2,000,000 บาทต่อยูนิตในการศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินของโครงการ แหล่งเงินทุนในการพัฒนาโครงการมาจาก 2 ส่วนหลักคือ เงินลงทุนที่ได้จากสถาบันการเงิน ร้อยละ 60 และส่วนของเจ้าของ ร้อยละ 40 จากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินของโครงการธาราสิริ มีความเป็นไปได้ในการลงทุนเนื่องจากมูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการถึงผู้ถือหุ้น (Net Present Value to Equity: NPV to Equity) มีค่าเป็นบวกเท่ากับ 4,693,163.49 บาท อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (Internal Rate of Retune: IRR) เท่ากับร้อยละ 23 ซึ่งสูงกว่าต้นทุนเฉลี่ยของเงินลงทุน (WACC) ร้อยละ 10.69 และสูงกว่าอัตราผลตอบแทนที่นักลงทุนคาดหวังร้อยละ 18เมื่อวิเคราะห์ความเสี่ยงด้านปัจจัยที่มีผลกระทบต่อการลงทุน ได้แก่ กรณีการปรับราคาขายลดลง และกรณีราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้น การวิเคราะห์ผลตอบแทนมีผลสรุปทำให้ NPV และ IRR ลดลง รวมถึงกำไรขั้นต้นและกำไรสุทธิต่อรายได้ลดลง ตามลำดับ แต่ยังมีมูลค่าเป็นบวก โครงการ ธาราสิริ มีความเป็นไปได้ในการลงทุน |
