|
การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินบริเวณถนนพัทยาเหนือ จังหวัดชลบุรี |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินบริเวณถนนพัทยาเหนือ จังหวัดชลบุรี |
| Creator | พงษ์เชษฐ์ เตชะนิธิภัทร |
| Contributor | วิทวัส รุ่งเรืองผล, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2561 |
| Keyword | การศึกษาความเป็นไปได้, เซอร์วิสอะพาร์ตเม้นต์, โรงแรม, ถนนพัทยาเหนือ, ชลบุรี, การท่องเที่ยว, Feasibility study, Serviced apartment, Hotel, North Pattaya Road, Chon Buri Province, Tourism |
| Abstract | ชื่อโครงการ:NORTHVIEW SERVICED APARTMENTประเภทโครงการ:เซอร์วิสอะพาร์ตเม้นต์ (Serviced Apartment)ที่ตั้งโครงการ: บริเวณริมถนนพัทยาเหนือ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรีขนาดพื้นที่โครงการ:3 ไร่ 2 งาน 72 ตารางวา (1,475.25 ตารางวา)ลักษณะแปลงที่ดิน:สี่เหลี่ยมผืนผ้าลักษณะโครงการ:เซอร์วิสอะพาร์ตเม้นต์สูง 38 ชั้น 1 ชั้นใต้ดิน จำนวน 1 อาคารจำนวนห้องพักทั้งสิ้น 347 ห้องพักพื้นที่ก่อสร้างอาคารรวม 28,670 ตารางเมตรพื้นที่ปล่อยเช่าอาคารรวม 17,970 ตารางเมตรการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการตลาดผลิตภัณฑ์:Studio ขนาดพื้นที่ใช้สอย 45 ตร.ม.1 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 45 ตร.ม.1 Bedroom Executive ขนาดพื้นที่ใช้สอย 60 ตร.ม.2 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 90 ตร.ม.ราคา:Studio ราคาเริ่มต้น 32,000 บาท/เดือน1 Bedroom ราคาเริ่มต้น 32,000 บาท/เดือน1 Bedroom Executive ราคาเริ่มต้น 43,000 บาท/เดือน2 Bedroom ราคาเริ่มต้น 58,000 บาท/เดือนกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย:กลุ่มนักท่องเที่ยวชาวไทยและชาวต่างประเทศกลุ่มชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในประเทศไทย (Expatriates)เงินลงทุน:940,781,670 บาทผลตอบแทนของโครงการ กรณี Base caseNPV to Equity:172,515,042 บาทIRR to Equity:12.39 %การศึกษาความเป็นไปได้ฉบับนี้เป็นการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดิน บริเวณถนนพัทยาเหนือ จังหวัดชลบุรี ในลักษณะของ Site Looking for Use โดยแปลงที่ดินที่นำมาศึกษานั้นมีลักษณะเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า มีขนาดเนื้อที่ดินรวมทั้งสิ้น 3 ไร่ 2 งาน 72 ตารางวา (1,475.25 ตารางวา) ตั้งอยู่บริเวณริมถนนพัทยาเหนือ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี โดยโครงการได้ศึกษาเปรียบเทียบ และวิเคราะห์การใช้ประโยชน์ที่ดินที่เป็นไปได้ในการลงทุนโครงการเพื่อก่อให้เกิดรายได้อย่างเต็มศักยภาพและได้ประโยชน์สูงสุดและเหมาะสมในการลงทุนให้เกิดผลตอบแทนที่สูงสุดบนที่ดินของโครงการ โดยเกณฑ์ที่ใช้ในการวิเคราะห์และคัดเลือกประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่จะพัฒนา ได้แก่ การศึกษาและวิเคราะห์ทางด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาด และความเป็นไปได้ในด้านการเงิน เพื่อวิเคราะห์และสรุปประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินที่เป็นไปได้ ซึ่งจากการกลั่นกรองแนวคิดทั้งหมดนั้นพบว่าการพัฒนาที่ดินแปลงนี้เหมาะสมในการพัฒนาเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ 2ประเภทคือ เซอร์วิสอะพาร์ตเม้นต์และโรงแรม โดยภายหลังได้ทำการลงสำรวจตลาดเชิงลึก และเก็บข้อมูลของเซอร์วิสอะพาร์ตเม้นต์พบว่าขนาดห้องพักของเซอร์วิสอะพาร์ตเม้นต์ที่ได้สำรวจในการวิเคราะห์ตลาดเบื้องต้นนั้นมีขนาดเล็กกว่าผู้ประกอบการรายใหญ่พัฒนากัน จึงได้หาข้อมูลและได้ตัดสินใจที่จะศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาเซอร์วิสอะพาร์ตเม้นต์ซึ่งปัจจุบันถูกครอบคลุมในกฎหมายโรงแรมทำให้สามารถรองรับนักท่องเที่ยวทั้งพักอาศัยชั่วคราวและระยะยาวได้ โดยโครงการจะประกอบด้วยอาคารเซอร์วิสอะพาร์ตเม้นต์สูง 39 ชั้น จำนวน 1 อาคาร บนพื้นที่ขนาด 3 ไร่ 2 งาน 72 ตารางวา มีจำนวนห้องพักทั้งสิ้น 347 ห้อง ด้านความเป็นไปได้ในการลงทุน โครงการนี้ใช้เงินลงทุนทั้งสิ้น 940,781,670 บาท มีสัดส่วนเงินกู้ที่ 50% และสัดส่วนเงินทุนที่ 50% มีอัตราดอกเบี้ยที่ 7.15% และต้นทุนของเงินทุนอยู่ที่ 12% มีอัตราผลตอบแทน (IRR) อยู่ที่ 12.39 % มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) อยู่ที่ 172,515,042 บาท และมีระยะเวลาคืนทุน (Payback Period) อยู่ที่ 10 ปี 9 เดือน ซึ่งถือว่าเป็นโครงการที่มีความเหมาะสมและเป็นไปได้ในการลงทุนพัฒนา |
