|
การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย อำเภอเมือง จังหวัดชลบุรี |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย อำเภอเมือง จังหวัดชลบุรี |
| Creator | ปารย์พิรัชย์ กิจกาญจนกุล |
| Contributor | คมน์ พันธรักษ์, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2561 |
| Keyword | การศึกษาความเป็นไปได้, ทาวน์เฮ้าส์, อำเภอเมือง, ชลบุรี, Feasibility study, Townhouse, Muang District, Chon Buri Province |
| Abstract | การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ The Diamond View เป็นการพัฒนาที่ดินว่างเปล่าให้เกิดประโยชน์สูงสุดโดยทางผู้จัดทำได้วิเคราะห์แล้วให้เป็นทาวน์เฮ้าส์2 ชั้น เนื้อที่ดินขนาด 8 ไร่ 3 งาน 90 ตารางวา ตั้งอยู่บน ถนนมิตรภาพ ตำบลนาป่า อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี โดยมีต้นทุนในการพัฒนาโครงการ 119,454,926 บาท ระยะเวลาในการพัฒนาโครงการ 21 เดือนรายละเอียดภายในโครงการ เป็นพื้นที่ขายทั้งสิ้น 9.284 ตารางเมตร ซึ่งประกอบไปด้วย ทาวนเฮ้าส์ 74 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 106 ตารางเมตร และ อาคารพาณิชย์ 10 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 144 ตารางเมตร โดยราคาขายของทาวเฮ้าส์ และ อาคารพาญิชย์ เริ่มต้นที่ 1,850,000 บาท และ 3,500,000 บาท ตามลำดับโดยในการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการนี้ ได้มีการทดสอบ sensitivity ทั้งหมด 3 ปัจจัยได้แก่ ราคาขาย ต้นทุนการก่อสร้าง และ อัตราการดูดซับ และยังทดสอบสมมุติฐานต่าง ๆ 3 รูปแบบคือ กรณีสถานการณ์ปกติ กรณีสถานการดีกว่าที่คาดไว้ทั้ง 3 ปัจจัย และ กรณีที่สถานการณ์เลวร้ายกว่าที่คาดไว้ทั้ง 3 กรณีกรณีสถานการณ์ปกติ เมื่อคำนวณด้วยอัตราคิดลด (Discount Rate) 10 .3 % จะทำให้โครงการมีอัตราผลตอบแทนในการลงทุนเท่ากับ 34 % และมี่มูลค่า NPV เป็น 30,766,227 บาท โดยมีระยะเวลาคืนทุน 21 เดือนกรณีสถานการณ์ดีกว่าที่คาดไว้ โดราคาขายเพิ่มขึ้น ต้นทุนการก่อสร้างลดลง และอัตราการดูดซับเพิ่มขึ้น ปัจจัยละ 5 % ทำให้อัตราผลตอบแทนในการลงทุนเพิ่มขึ้นเป็น 43 % และมี่มูลค่า NPV เพิ่มขึ้นเป็น 30,775,544 บาท โดยมีระยะเวลาคืนทุน 20 เดือนกรณีสถานการณ์เลวร้ายกว่าที่คาดไว้ โดราคาขายลดลง ต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้น และอัตราการดูดซับลดลง ปัจจัยละ 5 % ทำให้อัตราผลตอบแทนในการลงทุนลดลงเป็น 25.2 % และมี่มูลค่า NPV เพิ่มขึ้นเป็น 20,228,199 บาท โดยมีระยะเวลาคืนทุน 21 เดือนจากการวิเคราะห์ความอ่อนไหวของโครงการต่อปัจจัยต่าง ๆ พบว่าราคามีผลกระทบต่อโครงการมากที่สุด และ ปัจจัยที่มีผลกระทบรองลงมาคือราคาค่าก่อสร้าง และอัตราดูดซับ ทั้งนี้จากการพิจารณาถึงผลการศึกษาเห็นได้ว่าโครงการ The Diamond View มีความเป็นไปได้ในการลงทุนถึงแม้จะอยู่ในสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุด |
