|
การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินเปล่า บริเวณอำเภอวังน้อย จังหวัดพระนครศรีอยุธยา |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินเปล่า บริเวณอำเภอวังน้อย จังหวัดพระนครศรีอยุธยา |
| Creator | ภัคนิจ เสรีตระกูล |
| Contributor | วิทวัส รุ่งเรืองผล, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2561 |
| Keyword | การศึกษาความเป็นไปได้, คลังสินค้า, อำเภอวังน้อย, พระนครศรีอยุธยา, Feasibility study, Warehouse, Wang Noi District, Phra Nakhon Si Ayutthaya Province |
| Abstract | การพัฒนาโครงการคลังสินค้าบนพื้นที่ อ.วังน้อย จ.พระนครศรีอยุธยา บริเวณกิโลเมตรที่ 77 บนพื้นที่ดินขนาด 35-1-37 ไร่ โดยมีทำเลที่ตั้งติดกับถนนสายหลัก คือ ถนนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1 (พหลโยธิน) ขาออก มีปัจจัยสำคัญที่ส่งเสริมความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการคือทำเลที่ตั้งของโครงการนั้นอยู่ในบริเวณที่ใกล้กับแหล่งผลิตสินค้า ได้แก่ กลุ่มนิคมอุตสาหกรรมและเขตส่งเสริมอุตสาหกรรม และใกล้ตลาดผู้บริโภคที่อยู่ในบริเวณกรุงเทพและปริมณฑล โดยทำเลที่ตั้งสามารถกระจายสินค้าไปยังภูมิภาคต่าง ๆ ของประเทศได้ รวมไปถึงการส่งสินค้าไปยังประเทศในกลุ่มอาเซียน โดยเฉพาะกลุ่ม CLMV จากการสำรวจพื้นที่พบว่าการพัฒนาคลังสินค้าทั่วไปประเภทสำเร็จรูป (Ready Built) และแบบสร้างตามความต้องการของเจ้าของ (Built-to-Suit) ในลักษณะที่เป็นคลังสินค้าสมัยใหม่เพื่อรองรับกลุ่มโลจิสติกส์ (3PLs) และกลุ่มธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อมมีความเป็นไปได้ เนื่องจากการกลุ่มผู้ให้บริการด้านโลจิสติกส์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นมากเพื่อมารองรับการให้บริการแก่กลุ่มการผลิตและการค้าในพื้นที่ สำหรับลูกค้ากลุ่มพาณิชย์อิเล็กทรอนิกส์ (E-Commerce) เนื่องจากลูกค้าต้องการลดภาระต้นทุนค่าก่อสร้างและค่าดำเนินการจำนวนมาก ทำให้ความต้องการเช่าคลังสินค้าสำหรับกลุ่มธุรกิจประเภทนี้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ส่งผลต่ออัตราการเช่าพื้นที่ที่เพิ่มขึ้น โดยจากการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการในด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาด และด้านการเงิน สรุปได้ว่าโครงการให้ผลตอบแทนการลงทุนที่ 10.77% มีระยะเวลาในการคืนทุน 10 ปี 4 เดือนซึ่งถือได้ว่าเป็นไปตามลักษณะธุรกิจที่มีระยะเวลาในการคืนทุนที่ 8-13 ปี และมีมูลค่าปัจจุบันของโครงการ (NPV) เป็นบวก คิดเป็นมูลค่า 321.38 ล้านบาท จึงมีความเหมาะสมที่นักลงทุนจะพิจารณาในการลงทุน |
