|
แบบจำลองการวิเคราะห์อัตราค่าเช่าอาคารชุดพักอาศัยในกรุงเทพมหานคร |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | แบบจำลองการวิเคราะห์อัตราค่าเช่าอาคารชุดพักอาศัยในกรุงเทพมหานคร |
| Creator | อนุสรา สวัสดิ์มูล |
| Contributor | วรากร ลิขิตอนุภาค, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2560 |
| Keyword | อัตราค่าเช่า, อาคารชุดพักอาศัย, อสังหาริมทรัพย์, การวิเคราะห์ถดถอย, แบบจำลองเฮโดนิค, Rental rate, Residential condominium, Real estate, Regression analysis, Hedonic price model |
| Abstract | งานวิจัยชิ้นนี้เป็นการวิเคราะห์ปัจจัยที่ส่งผลต่อการกาหนดอัตราค่าเช่าที่เหมาะสมของผู้ประกอบการธุรกิจห้องชุดให้เช่า โดยเก็บข้อมูลกลุ่มตัวอย่างห้องเช่าประเภทหนึ่งห้องนอนที่มีขนาดห้องประมาณ 22.50-52 ตารางเมตร จานวน 200 โครงการจาก 5 ทาเลใน กรุงเทพมหานคร คือ (1). สุขุมวิท-ชิดลม-ทองหล่อ-เอกมัย ราชดาริ-วิทยุ-ชิดลม รวมถึง ถนนสุขุมวิท (2). สีลม-สาทร (3). พญาไท- อารีย์-สะพานควาย (4). พระราม 3-ยานนาวา (5). รัชดา-ห้วยขวาง-ดินแดง โดยเก็บตัวแปรจากการทบทวนวรรณกรรม และการสัมภาษณ์ผู้เชี่ยวชาญจานวน 5 ราย เพื่อรวบรวมตัวแปร จากนั้นนามาสร้างแบบจาลองการวิเคราะห์อัตราค่าเช่าอาคารชุดพักอาศัยด้วยวิธีการการวิเคราะห์ถดถอยเชิงพหุคูณ (Multiple Regression Analysis) สามารถสรุปแบบจาลองทั้งสิ้น 1 แบบคือ แบบจาลองสมการถดถอยเชิงพหุคูณแบบ ln-linear เหมาะสาหรับการนาไปใช้พยากรณ์ราคาค่าเช่าห้องชุดพักอาศัยในกรุงเทพมหานครหน่วยเป็นบาทต่อ ตารางเมตร จากการวิเคราะห์พบว่าค่า(R) มีค่าเท่ากับ 0.757 และสามารถอธิบายค่าความผันแปรของค่าตัวแปรอิสระกับตัวแปรตาม อย่างมีนัยสาคัญทางสถิติที่ระดับ 0.05 โดยมีค่า Adjusted R Square ที่ 0.560 และมีค่า(VIF) ไม่เกิน 10 โดยแบบจาลองประกอบด้วย ตัวแปรอิสระ 5 ตัวแปร ดังนี้ 1).ระยะทางจากที่ตั้งโครงการถึงห้างสรรพสินค้า 2).ระยะทางจากที่ตั้งโครงการถึงรถไฟฟ้าบีทีเอส หรือรถไฟฟ้ามหานคร 3).อายุอาคาร 4).พื้นที่ห้องและ 5).ตาแหน่งชั้นห้องพัก ในอาคารชุดพักอาศัย ล้วนเป็นปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาค่าเช่าห้องชุดพักอาศัยในกรุงเทพมหานคร |
