|
แนวทางการสร้างมูลค่าเพิ่มจากการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางของอาคารชุดพักอาศัยประเภทอาคารสูงในพื้นที่กรุงเทพมหานครชั้นใน |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | แนวทางการสร้างมูลค่าเพิ่มจากการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางของอาคารชุดพักอาศัยประเภทอาคารสูงในพื้นที่กรุงเทพมหานครชั้นใน |
| Creator | วิฑูรย์ ภาวนาเจริญ |
| Contributor | วรากร ลิขิตอนุภาค, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2560 |
| Keyword | มูลค่าเพิ่ม, พื้นที่ส่วนกลางของอาคารชุดพักอาศัย, วิธีคะแนนคุณภาพถ่วงน้ำหนัก, Value added, Common area of condominium, Weight quality score |
| Abstract | พื้นที่ส่วนกลางที่รองรับกิจกรรมต่าง ๆ ของผู้อยู่อาศัยในอาคารชุด จัดเป็นองค์ประกอบสำคัญในโครงการที่ผู้ประกอบการใช้กำหนดเป็นจุดขายในปัจจุบัน การได้ทราบถึงข้อมูลความต้องการของผู้อยู่อาศัยที่แท้จริง จะช่วยให้การออกแบบเพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับพื้นที่ส่วนกลางทำได้อย่างเหมาะสม สามารถลดทอนพื้นที่บางประเภทที่ผู้อยู่อาศัยเห็นว่ามีความสำคัญน้อย งานวิจัยนี้ได้เก็บข้อมูลจากผู้อยู่อาศัยในอาคารชุดเกรดเอจำนวน 364 ตัวอย่างจาก 14 โครงการในพื้นที่กรุงเทพมหานครชั้นใน นำมาวิเคราะห์รายการพื้นที่ส่วนกลางที่ผู้อยู่อาศัยต้องการให้มีในโครงการ เรียงลำดับจากมากไปน้อย 5 ลำดับแรก ดังนี้ (1) พื้นที่สันทนาการ (2) ห้องสมุด (3) ร้านค้า (4) ห้องชมวิวบนชั้นสูง (5) ห้องซาวน่าและสตีม โดยผลการเรียงลำดับดังกล่าวเมื่อนำมาวิเคราะห์ร่วมกับราคาขายของแต่ละโครงการที่ได้ปรับฐานราคาด้วยปัจจัยด้านทำเลที่ตั้งโดยใช้วิธีคะแนนคุณภาพถ่วงน้ำหนักพบว่ามีความสัมพันธ์สอดคล้องกัน นอกจากนี้ประเภทของพื้นที่ส่วนกลางที่ผู้อยู่อาศัยนำเสนอให้มีเพิ่มเติมมากที่สุดนอกเหนือจากที่ระบุไว้ในรายการของแบบสอบถาม คือ พื้นที่ทำงานร่วมกัน รองลงมาคือพื้นที่สำหรับเด็ก และที่จอดรถเฉพาะของห้องพัก ซึ่งแสดงถึงแนวโน้มการอยู่อาศัยแบบครอบครัวในอาคารชุดที่เพิ่มมากขึ้น และเป็นข้อมูลสำคัญในการพัฒนาการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางได้ในอนาคต |
