|
แบบจำลองเชิงเส้นสำหรับพยากรณ์อัตราค่าเช่าห้องชุดพักอาศัย |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | แบบจำลองเชิงเส้นสำหรับพยากรณ์อัตราค่าเช่าห้องชุดพักอาศัย |
| Creator | ธนานันต์ สุวรรณโพธิ์รุ่ง |
| Contributor | กองกูณฑ์ โตชัยวัฒน์, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2560 |
| Keyword | แบบจำลองเชิงเส้น, อัตราค่าเช่า, ห้องชุดพักอาศัย, Linear regression model, Rental rate, Condominium |
| Abstract | งานวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาปัจจัยที่ส่งผลต่อค่าเช่าห้องชุดพักอาศัยในกรุงเทพมหานครและสร้างแบบจำลองเชิงเส้นสำหรับพยากรณ์อัตราค่าเช่าห้องชุดพักอาศัยในกรุงเทพมหานคร ผู้วิจัยใช้แบบบันทึกข้อมูลในการเก็บรวบรวมปัจจัยจากเว็บไซต์ที่ลงประกาศให้เช่าห้องชุดพักอาศัย ได้แก่ Hipflat, Zmyhome, Condo-BKK, DD Property, Baanfinder, Prakard Property และ Knight Frank จากนั้นนำปัจจัยที่ได้ไปสอบถามนักลงทุนที่มีประสบการณ์การลงทุนในห้องชุดพักอาศัยให้เช่า จำนวน 30 ราย เพื่อให้คะแนนความสำคัญของปัจจัย โดยนำผลที่ได้มาหาค่าเฉลี่ย จากนั้นทำการรวบรวมข้อมูลจากเว็บไซต์ต่าง ๆ ข้างต้น และทำการสร้างแบบจำลองเชิงเส้นสำหรับพยากรณ์อัตราค่าเช่าห้องชุดพักอาศัยโดยใช้การวิเคราะห์ความถดถอยเชิงพหุ ผลการวิจัยพบว่า ปัจจัยที่ส่งผลต่ออัตราค่าเช่าห้องชุดพักอาศัยในกรุงเทพมหานคร ได้แก่ พื้นที่ห้องชุด เขตที่ตั้ง จำนวนห้องนอน จำนวนห้องน้ำ เครื่องใช้ไฟฟ้า ผู้พัฒนาโครงการ ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า ระยะห่างจากร้านสะดวกซื้อ และระยะห่างจากห้างสรรพสินค้า ในงานวิจัยนี้ แบบจำลองเชิงเส้นแบบถดถอยสำหรับพยากรณ์อัตราค่าเช่าห้องชุดพักอาศัยในพื้นที่ต่าง ๆ ของกรุงเทพมหานคร 4 แบบจำลอง ได้แก่ (1) กรุงเทพมหานครชั้นใน (2) กรุงเทพมหานครชั้นกลาง (3) กรุงเทพมหานครชั้นนอก และ (4) แบบจำลองกรุงเทพมหานครโดยรวม ได้ถูกวิเคราะห์โดยมีระดับความเชื่อมั่นทางสถิติที่ระดับ .05 |
