|
แนวทางการตัดสินใจลงทุนในธุรกิจลักซ์ชูรีโฮสเทล (luxury hostel) ในเขตพื้นที่กรุงเทพมหานคร |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | แนวทางการตัดสินใจลงทุนในธุรกิจลักซ์ชูรีโฮสเทล (luxury hostel) ในเขตพื้นที่กรุงเทพมหานคร |
| Creator | นฐพร สุวรรณวิศลกิจ |
| Contributor | วรากร ลิขิตอนุภาค, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2560 |
| Keyword | โฮสเทล, ลักซ์ชูรีโฮสเทล, พอซเทล, การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์, Hostel, Luxury hostel, Poshtel, Real estate development |
| Abstract | งานวิจัยชิ้นนี้มุ่งเน้นศึกษาถึงแนวทางการตัดสินใจลงทุนในธุรกิจลักซ์ชูรีโฮสเทล (Luxury Hostel) โดยการเก็บข้อมูลเชิงลึก จากการสัมภาษณ์กลุ่มผู้ประกอบการจำนวน 9 ราย จากในพื้นที่กรุงเทพมหานคร 3 บริเวณ คือ บริเวณย่านศูนย์กลางธุรกิจ บริเวณย่านวัฒนธรรมรอบเกาะรัตนโกสินทร์ และบริเวณที่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้า (BTS) และรถไฟใต้ดิน (MRT) จำนวนบริเวณละ 3 ราย นอกจากนี้ยังได้สัมภาษณ์กลุ่มผู้เชี่ยวชาญซึ่งมีประสบการณ์ในการวางแผนและดำเนินธุรกิจโฮสเทลมาไม่ต่ำกว่า 5 ปี จำนวน 2 ราย จากการศึกษาพบว่า ลักษณะทางกายภาพที่ผู้ประกอบการให้ความสำคัญ และเล็งเห็นว่าคุ้มค่าแก่การลงทุนมากที่สุดคือ พื้นที่ห้องพัก เพราะกลุ่มลูกค้านิยมพักในห้องพักส่วนตัว ความสะอาดต้องมาเป็นอันดับแรก รองลงมาคือพื้นที่ส่วนกลาง ควรมีความสะดวกสบายในการใช้งาน มีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานไว้บริการ ส่วนผสมทางด้านการตลาดที่ผู้ประกอบการให้ความสำคัญมากที่สุดคือ ด้านผลิตภัณฑ์ รองลงมาคือด้านลักษณะทางกายภาพ และทำเลที่ตั้ง การบริการที่สำคัญที่สุดคือการสร้างประสบการณ์ที่ดีให้กับผู้เข้าพัก ช่องทางการขายที่ได้ผลดีที่สุดคือการขายผ่าน OTA (Online Travel Agency) และจากข้อมูลที่ได้จากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ด้านการเงิน โดยใช้สมมติฐานของโครงการที่ได้จากงานวิจัยนี้มาคำนวณ พบว่าระยะเวลาคุ้มทุนของโครงการอยู่ที่ประมาณ 6 ปี |
