|
ปัญหาและอุปสรรคการจำนองอสังหาริมทรัพย์แบบย้อนกลับใประเทศไทย |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | ปัญหาและอุปสรรคการจำนองอสังหาริมทรัพย์แบบย้อนกลับใประเทศไทย |
| Creator | อาภัสรา วิสุทธิชีพ |
| Contributor | สุกุลพัฒน์ คุ้มไพศาล, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2560 |
| Keyword | การจำนองย้อนกลับ, สถาบันการเงิน, สังคมสูงอายุ, Reverse mortgage, Financial institutions, Aging society |
| Abstract | การศึกษาเรื่องปัญหาและอุปสรรคการจำนองอสังหาริมทรัพย์แบบย้อนกลับในประเทศไทย ซึ่งเป็นผลิตภัณฑ์นวัตกรรมทางการเงินที่มีความเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์วัตถุประสงค์ของการศึกษานี้เพื่อชี้ให้เห็นถึงปัจจัยที่ก่อให้เกิดปัญหาจากเงื่อนไขของสถาบันการเงินที่เป็นอุปสรรคแก่ฝ่ายสถาบันการเงินเองและฝ่ายผู้สูงอายุ การจำนองแบบย้อนกลับมีขึ้นเพื่อรองรับโครงสร้างประชากรไทยในอนาคตที่มีแนวโน้มสูงว่าจะเข้าสู่สังคมสูงอายุโดยสมบูรณ์เป็นปัจจัยที่จะส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในสังคมและเศรษฐกิจเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะด้านของการทำการตลาดและการออกแบบผลิตภัณฑ์ต่าง ๆ ประเด็นสำคัญที่ควรคำนึงถึงคือพฤติกรรมการบริโภคสินค้าและบริการที่เปลี่ยนไปของผู้สูงอายุ ณ เวลานั้น การจำนองอสังหาริมทรัพย์ย้อนกลับเสมือนเป็นการนำทรัพยากรมาใช้ให้เกิดประโยชน์สูงสุดโดยตรงแก่ผู้เข้าร่วมโครงการและก่อให้เกิดประโยชน์แก่สังคมในทางอ้อม งานวิจัยนี้การศึกษาข้อมูลจากเอกสารบทความ วารสารและงานวิจัยที่เกี่ยวข้องเพื่อให้ทราบถึงกระบวนการขั้นตอน หลักเกณฑ์ เงื่อนไขในการทำธุรกรรมและชี้ให้เห็นถึงข้อบกพร่องของเงื่อนไข ควบคู่กับการใช้แบบแผนการวิจัยในเชิงคุณภาพโดยการเก็บรวบรวมข้อมูลจากกลุ่มผู้ให้ข้อมูลโดยการสัมภาษณ์เชิงลึกกับผู้ที่มีความเกี่ยวข้องจำนวน 6 ราย แบ่งออกเป็นฝ่ายผู้เชี่ยวชาญเจ้าหน้าที่สินเชื่อ 2 ราย และผู้สูงอายุที่มีบ้านปลอดภาระเป็นของตนเองจำนวน 4 รายผลการศึกษาพบว่าเงื่อนไขที่ก่อให้เกิดปัญหาและสร้างความไม่พอใจและความกังวลให้แก่ผู้สูงอายุคือค่าใช้จ่ายต่างๆ ในการทำธุรกรรม ผู้สูงอายุที่ขอสินเชื่อเสมือนการขายบ้านล่วงหน้าแต่กลับต้องเป็นผู้เสียดอกเบี้ยให้แก่ธนาคาร และกังวลถึงรูปแบบและระยะเวลาในการรับเงินจากธนาคาร ในส่วนของสถาบันการเงินสิ่งที่เป็นปัญหาในช่วงแรกคือการประชาสัมพันธ์ให้ผู้สูงอายุรับรู้เป็นวงกว้าง รวมถึงการให้ข้อมูลสินเชื่อและการรับรู้ถึงข้อมูลสำหรับผู้สูงอายุอย่างถูกต้องครบถ้วนนั้นเป็นความเสี่ยงอย่างหนึ่งของสถาบันการเงิน หากมีการสื่อสารที่ผิดพลาดในขั้นตอนแรกน อาจมีผู้เสียผลประโยชน์และส่งผลเสียด้านชื่อเสียงของสถาบันการเงิน |
