|
แนวทางในการนำการแปลงอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ไปใช้ในโครงการลงทุนภาครัฐในประเทศไทย |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | แนวทางในการนำการแปลงอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ไปใช้ในโครงการลงทุนภาครัฐในประเทศไทย |
| Creator | สุนันทา ตั้งอรุณฉาย |
| Contributor | สุกุลพัฒน์ คุ้มไพศาล, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2560 |
| Keyword | การแปลงอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักทรัพย์, การระดมทุน, โครงการลงทุนภาครัฐ, Securitization, Funding, Government's investment |
| Abstract | การศึกษาเรื่องแนวทางในการนำการแปลงอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ไปใช้ในโครงการลงทุนภาครัฐในประเทศไทย มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาองค์ประกอบของธุรกรรมการแปลงอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ ตลอดจนวิเคราะห์ปัจจัยที่เอื้ออำนวยและที่เป็นอุปสรรคต่อการแปลงอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ของการลงทุนภาครัฐในประเทศไทย และกรณีศึกษาต่างประเทศ เพื่อนำเสนอแนวทางในการนำการแปลงอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ไปใช้เป็นเครื่องมือในการระดมทุนในโครงการลงทุนภาครัฐ เพื่อผลได้ทางเศรษฐกิจ สังคม โดยการศึกษานี้เป็นการวิจัยเชิงคุณภาพ (Qualitative research) โดยการสัมภาษณ์แบบเชิงลึก (in-depth interview) ผู้เชี่ยวชาญหรือผู้มีประสบการณ์ในการทำธุรกรรมการแปลงอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ของโครงการลงทุนภาครัฐในประเทศไทย จำนวน 5 ราย ควบคู่กับการศึกษาข้อมูลจากเอกสาร และงานวิจัยที่เกี่ยวข้อง เพื่อนำไปใช้ในการวิเคราะห์ข้อมูลให้ทราบถึงกระบวนการ ขั้นตอน และผลลัพธ์ของการแปลงอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ ซึ่งข้อมูลที่ได้นั้นจะนำไปสู่การสังเคราะห์ข้อมูลและสรุปผล ผลการศึกษา พบว่าธุรกรรมการแปลงอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักทรัพย์นั้นเป็นประโยชน์ต่อการลงทุนภาครัฐในประเทศไทย เพราะไม่ก่อหนี้สาธารณะ และเป็นวิธีการระดมทุนที่มีต้นทุนต่ำ สามารถระดมทุนได้รวดเร็ว อย่างไรก็ตาม ธุรกรรมนี้จะใช้ได้เฉพาะโครงการที่สามารถสร้างผลกำไรจากตัวโครงการนั้น ๆ เองได้ หรือเป็นโครงการที่มีรายรับสม่ำเสมออย่างต่อเนื่อง โดยภาครัฐต้องประมาณการณ์รายได้ที่คาดว่าจะได้รับให้สอดคล้องกับความเป็นจริงด้วย |
