|
การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดิน ถ. รัตนาธิเบศร์ |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดิน ถ. รัตนาธิเบศร์ |
| Creator | นันทวัฒน์ โคเมท |
| Contributor | วิทวัส รุ่งเรืองผล, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2557 |
| Keyword | การศึกษาความเป็นไปได้, รัตนาธิเบศร์, นนทบุรี, Feasibility study, Rattanathibet Road, Nonthaburi |
| Abstract | จากการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดิน ถ.รัตนาธิเบศร์ จังหวัดนนทบุรี จำนวน 2 แปลง รวมเนื้อที่ 10 ไร่ 1 งาน 63 ตารางวา โดยผู้ศึกษาได้ทำการวิเคราะห์ถึงความเป็นไปได้ในการใช้ประโยชน์สูงสุดของพื้นที่ จะเห็นได้ว่ามีความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่มีส่วนผสมผลิตภัณฑ์ระหว่างอาคารพาณิชย์ และทาวน์โฮม โดยอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น จำนวน 24 ยูนิต มีเนื้อที่เริ่มต้นที่ขนาด 30 ตารางวา ราคาเริ่มต้นที่ 6,000,000 บาท ทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 102 ยูนิต มีขนาดเนื้อที่เริ่มต้นที่ 20 ตารางวา ราคาเริ่มต้นที่ 2,650,000 ล้านบาทในการศึกษาผลตอบแทนทางการเงินพบว่า ในสถานการณ์ปกติ (Base Case) โครงการจะมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) อยู่ที่ 5,882,427 บาท ได้อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) ที่ 14.98% ในสถานการณ์ที่ดีที่สุด (Best Case) โครงการจะมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) อยู่ที่ 14,290,328 บาท ได้อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) ที่ 18.37% ในขณะที่ในสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุด (Worst Case) โครงการจะมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) ติดลบถึง -17,617,262บาท ได้อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เพียง 5.69%ที่ดินจึงมีความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ แต่ควรต้องเพิ่มความระมัดระวังและมีแผนรองรับในกรณีที่สถานการณ์ไม่เป็นไปดังคาด |
