|
การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการทาวน์เฮ้าส์ Claverley TownHome เขตประเวศ จังหวัดกรุงเทพมหานคร |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการทาวน์เฮ้าส์ Claverley TownHome เขตประเวศ จังหวัดกรุงเทพมหานคร |
| Creator | อรทรรศน์ จรุงสถิตพงศ์ |
| Contributor | อัญชลี พิพัฒนเสริญ, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2557 |
| Keyword | ทาวน์เฮ้าส์, ประเวศ, ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 |
| Abstract | จากการศึกษาความเป็นไปได้โครงการการพัฒนาที่ดินในเขตประเวศ จังหวัดกรุงเทพมหานคร บนเนื้อที่ขนาด 13 ไร่ 2 งาน 30 ตารางวา โดยผู้ศึกษาได้ทำการวิเคราะห์ถึงความเป็นไปได้ของการใช้ประโยชน์สูงสุดของพื้นที่จะเห็นได้ว่ามีความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮ้าส์โดยมีอาคาร 1 รูปแบบ เป็นประเภท A ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 205.20 ตารางเมตร จำนวน 142 ยูนิต โดยมีขนาดที่ดินตั้งแต่ 19.2375 – 52.93 ตารางวา ราคาขายอยู่ระหว่าง 6.59 – 12.29 ล้านบาท เงินลงทุนทั้งโครงการเท่ากับ 819,240,489 บาท ซึ่งผู้ศึกษาความเป็นไปได้ทำการวิเคราะห์ทั้งในด้านสถานการณ์ทางการเงิน ทางกฎหมาย ทางสภาพทางเศรษฐกิจ และได้ทำการทดสอบสมมติฐาน 3 รูปแบบ คือ สถานการณ์ปกติ (Base Case) สถานการณ์ดีมาก (Best Case) และสถานการณ์ที่เลวร้าย (Worst Case)โดยในสถานการณ์ปกติเมื่อวิเคราะห์ทางการเงินถึงผลตอบแทนที่ได้รับ โดยมีต้นทุนทางการเงิน (WACC) เท่ากับ 11.16% พบว่า โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 45,424,286.33 บาท ซึ่งหมายถึงผลตอบแทนที่จะได้รับในอนาคตเมื่อคิดมูลค่าปัจจุบันแล้วมีค่ามากกว่าเงินลงทุน และมีอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับ 17.28%ในสถานการณ์ที่ดีมาก (Best Case) โดยกำหนดให้รายได้โครงการเพิ่มจากที่คาดการณ์ไว้ร้อยละ 5 ต้นทุนการก่อสร้างลดลงจากที่คาดการณ์ไว้ร้อยละ 5 และอัตราดอกเบี้ยลดลงจากที่คาดการณ์ไว้ร้อยละ 1 จะส่งผลให้โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 95,379,970.16 บาท ซึ่งหมายถึงผลตอบแทนที่ได้รับในอนาคตเมื่อคิดมูลค่าปัจจุบันแล้วมีค่ามากกว่าเงินลงทุน และมีอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับ 24.83%ในสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุด (Worst Case) โดยกำหนดให้รายได้โครงการมีค่าใช้จ่ายทางด้านการตลาดมากกว่าที่คาดการณ์ไว้ร้อยละ 5 มีต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้นจากที่คาดการณ์ไว้ร้อยละ 5 และมีอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นจากที่คาดการณ์ไว้ร้อยละ 5 จะส่งผลให้โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 24,340,233.63 บาทและมีอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับ 14.42%ส่วนปัจจัยที่มีผลต่อการเปลี่ยนแปลงผลตอบแทนโครงการ ได้แก่ ราคาขาย ต้นทุนการก่อสร้างและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ โดยจากการศึกษาพบว่า ราคาจะมีความอ่อนไหวสูงที่สุด การเปลี่ยนแปลงของราคาขายจะมีผลต่อโครงการมากที่สุด โดยหากราคาขายลดลดร้อยละ 5 จะทำให้ผลตอบแทนของโครงการลดลง 23,681,246.33 บาท และ IRR ลดลง 5.30% สรุปผลจากการศึกษาทั้งหมด มีความเห็นว่า มีความเป็นไปได้ที่จะพัฒนาโครงการให้เกิดขึ้นจริง เนื่องจากผลตอบแทนที่ได้รับสำหรับทุกสถานการณ์คุ้มค่าแก่การลงทุนในโครงการนี้แม้แต่สถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุด |
