|
การศึกษาความเป็นไปได้ในโครงการคอนโดมีเนียมอำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษาความเป็นไปได้ในโครงการคอนโดมีเนียมอำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ |
| Creator | อนวิทย์ พานิชนันทนกุล |
| Contributor | อัญชลี พิพัฒนเสริญ, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2557 |
| Keyword | คอนโดมีเนียม, หัวหิน, Condominium, HuaHin |
| Abstract | การศึกษาความเป็นไปได้ของการลงทุนโครงการคอนโดมีเนียมบริเวณ ซอยหัวหิน 58 เป็นส่วนหนึ่งของหลักสูตรโครงการปริญญาโทสาขาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ โดยการศึกษาครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อการวิเคราะห์และศึกษาความเป็นไปได้ของการพัฒนาโครงการคอนโดมีเนียม ตามหลักวิชาการ เช่น การวิเคราะห์ข้อกฎหมาย การตลาด สภาพเศรษฐกิจ รวมไปถึงการวิเคราะห์ทางการเงิน เป็นต้น เพื่อนำมาใช้เป็นข้อมูลเพื่อประกอบการตัดสินใจในการเลือกลงทุนตามความเหมาะสมและคุ้มค่าในการลงทุนทำโครงการ โครงการ The Rico – Hua hin นั้นตั้งอยู่ที่ ซอย หันหิน 58 ถนนเพชรเกษม ตำบล หัวหิน จังหวัด ประจวบคีรีขันธ์ มีเนื้อที่โครงการทั้งหมด 3 ไร่ 0 งาน 68.9 ตารางวา โดยทำเป็นลักษณะอาคารชุดพักอาศัย จำนวน 8 ชั้น มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 210 ยูนิต ใช้ระบบโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กโดยด้านบนเป็นระบบพื้น Post Tension เพื่อความสะดวกรวดเร็วในการก่อสร้าง รายละเอียดด้านสถาปัตยกรรมของโครงการนั้น เน้นออกแบบให้มีรูปลักษณ์ที่ทันสมัย โดดเด่น ดูดี เพื่อตอบโจทย์กลุ่มคนที่ต้องการภาพลักษณ์ทางสังคม สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ที่จอดรถ สวนสวยรอบโครงการ รวมถึงระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง โดยจากการวิเคราะห์ทางการเงินสามารถสรุปผลความเป็นไปได้ทางการเงินจากกระแสเงินสดของโครงการได้ดังนี้•มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) ของโครงการ อยู่ที่ 207,501,393 บาท•อัตราผลตอบแทนที่แท้จริง (IRR) ของโครงการ อยู่ที่ 51%จากการวิเคราะห์ทางด้านการเงิน พบว่า ผลตอบแทนของโครงการ ในกรณีที่เป็นไปได้มากที่สุด (Base Case) มีค่า NPV เท่ากับ 207,501,393 บาท โดยมี IRR เท่ากับ 51% และ กรณีที่แย่ที่สุด IRR เท่ากับ 24% ซึ่งยังมีค่า NPV เป็นบวก และมีค่า IRR มากกว่าต้นทุนเฉลี่ยของเงินทุน WACC และผลตอบแทนในส่วนของเจ้าของ ทั้งนี้ทางผู้จัดทำได้มีการวิเคราะห์ความเสี่ยงและปัจจัยที่อาจส่งผลต่อผู้ประกอบการ ซึ่งทำให้โครงการ The Rico – Hua Hin ยังเป็นโครงการที่ยังคงน่าลงทุน โดยที่สามารถรองรับความเสี่ยงในกรณีที่แย่ที่สุดได้ |
