|
แนวทางการปรับปรุงอาคารศูนย์การค้าสำหรับการจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT): กรณีศึกษา ศูนย์การค้ากาแล ไนท์บาซาร์ จังหวัดเชียงใหม่ |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | แนวทางการปรับปรุงอาคารศูนย์การค้าสำหรับการจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT): กรณีศึกษา ศูนย์การค้ากาแล ไนท์บาซาร์ จังหวัดเชียงใหม่ |
| Creator | สิริณ ช่างเอกวงศ์ |
| Contributor | สุกุลพัฒน์ คุ้มไพศาล, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2557 |
| Keyword | ทรัสต์, รีท, รีทศูนย์การค้า, REIT, REIT shopping centre, Trustee |
| Abstract | ในช่วง 30 ปีที่ผ่านมา ผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายกลุ่มให้ความสนใจลงทุนพัฒนาศูนย์การค้า ส่งผลให้ความต้องการที่ดินที่มีศักยภาพเพิ่ม และใช้เงินลงทุนสูงขึ้น ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (กองรีท) หรือ Real Estate Investment Trust (REIT) เป็นเครื่องมือระดมทุนจากตลาดทุนที่มีความเป็นสากล และรัฐได้รับประโยชน์ด้านภาษีมากกว่ากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ การจัดตั้งกองรีททำให้มีเงินทุน สามารถนำไปชำระหนี้ รวมถึงการขยายธุรกิจ และลงทุนโครงการใหม่การศึกษานี้มีวัตถุประสงค์ตรวจสอบด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการเงิน เพื่อหาแนวทางปรับปรุงแก้ไข และศึกษาความเป็นไปได้ในการจัดตั้งกองรีท ของกรณีศึกษา ศูนย์การค้า กาแล ไนท์บาซาร์ จังหวัดเชียงใหม่ งานวิจัยนี้เป็นการวิจัยเชิงคุณภาพ ด้วยการสัมภาษณ์เชิงลึกจากผู้เชี่ยวชาญ และมีประสบการณ์ในการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 7 ปี จำนวน 7 ท่านผลการศึกษาสรุปได้ว่า ศูนย์การค้ากาแล ไนท์บาซาร์ ต้องมีการปรับปรุงด้านกายภาพ และด้านการเงิน ให้มีความเหมาะสม และสามารถคงมูลค่าตลาดให้มากที่สุด ความเป็นไปได้ในการนำศูนย์การค้า กาแล ไนท์บาซาร์ จัดตั้งกองรีท ผลการศึกษาพบว่าด้านกายภาพเมื่อปรับปรุงแก้ไขแล้ว สามารถจัดตั้งกองรีทได้ ส่วนด้านการเงิน พบว่ารายได้ไม่เหมาะสมกับมูลค่าของทรัพย์สิน จึงไม่ควรให้จัดตั้งกองรีทในภาวะปัจจุบัน ทั้งนี้ในอนาคตสามารถนำศูนย์การค้ากาแล ไนท์บาซาร์ จัดตั้งกองรีทได้ หากมีการปรับแผนธุรกิจ ให้รายได้รายรับมีความเหมาะสมยิ่งขึ้น หรือเพิ่มมากยิ่งขึ้น |
