|
แนวทางพัฒนานิคมอุตสาหกรรมภาคตะวันออกในประเทศไทยเพื่อตอบสนองความต้องการของนักลงทุน |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | แนวทางพัฒนานิคมอุตสาหกรรมภาคตะวันออกในประเทศไทยเพื่อตอบสนองความต้องการของนักลงทุน |
| Creator | สมรรถชัย เพ็ญโรจน์ |
| Contributor | สุกุลพัฒน์ คุ้มไพศาล, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2557 |
| Keyword | นิคมอุตสาหกรรม, การเลือกทำเลที่ตั้ง, การวางผัง, การบริหารจัดการ, Industrial estate, Location selection, Planning, Management |
| Abstract | หัวข้อวิทยานิพนธ์แนวทางพัฒนานิคมอุตสาหกรรมภาคตะวันออกในประเทศไทยเพื่อตอบสนองความต้องการของนักลงทุนชื่อผู้เขียนนายสมรรถชัย เพ็ญโรจน์ชื่อปริญญาวิทยาศาสตรมหาบัณฑิตสาขาวิชา/คณะ/มหาวิทยาลัยนวัตกรรมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์และการผังเมืองมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์อาจารย์ที่ปรึกษาวิทยานิพนธ์อาจารย์ ดร. สุกุลพัฒน์ คุ้มไพศาล ปีการศึกษา2557บทคัดย่อวิทยานิพนธ์เล่มนี้มุ่งหมายศึกษาแนวทางการพัฒนานิคมอุตสาหกรรม เพื่อตอบสนองความต้องการของนักลงทุน ใน 3 ประเด็น ได้แก่ (1) การเลือกทำเลที่ตั้งนิคมอุตสาหกรรม (2) การวางผังนิคมอุตสาหกรรม (3) การบริหารจัดการนิคมอุตสาหกรรม การวิจัยครั้งนี้เป็นการวิจัยเชิงคุณภาพ (qualitative approach) โดยผู้วิจัยได้ทำการทบทวนวรรณกรรมที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการพื้นที่นิคมอุตสาหกรรม และปัจจัยต่าง ๆ ที่มีอิทธิพลต่อการเลือกทำเลที่ตั้งของโรงงานในนิคมอุตสาหกรรม จากนั้นผู้วิจัยได้ทำการสัมภาษณ์แบบมีโครงสร้างกับตัวแทนของบริษัทผู้พัฒนานิคมอุตสาหกรรม จำนวน 2 ท่าน และนักลงทุนอุตสาหกรรม จำนวน 8 ท่าน โดยได้กำหนดขอบเขตพื้นที่ศึกษาเป็นนิคมอุตสาหกรรรมที่ร่วมดำเนินการกับการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (กนอ.) ในพื้นที่ภาคตะวันออกของประเทศไทย ได้แก่ จังหวัดชลบุรี และระยอง ตามลำดับ ผลการวิจัย สามารถสรุปได้ว่า นักลงทุน และผู้พัฒนาโครงการให้ความสำคัญกับปัจจัย 11 ด้าน ได้แก่ วัตถุดิบ แหล่งน้ำ สาธารณูปโภค แหล่งพลังงาน อุตสาหกรรมเสริมที่สนับสนุนอุตสาหกรรมหลัก การขนส่งและการกระจายสินค้า ลูกค้า สำนักงานใหญ่ สิ่งอำนวยความสะดวก สิทธิประโยชน์ทางภาษี และแรงงาน ในการเลือกทำเลที่ตั้งนิคมอุตสาหกรรม เพื่อตอบสนองความต้องการของนักลงทุน โดยให้ความสำคัญกับ ปัจจัยด้านสาธารณูปโภค เป็นลำดับแรก สำหรับการวางผังนิคมอุตสาหกรรม นักลงทุน และผู้พัฒนาโครงการให้ความสำคัญกับปัจจัย เพียง 3 ด้าน ได้แก่ การวางผังสาธารณูปโภค การวางผังคมนาคมและขนส่ง และการวางผังสิ่งอำนวยความสะดวก ส่วนปัจจัยด้านการวางผังการใช้ประโยชน์ที่ดิน ไม่ได้เป็นปัจจัยที่อยู่ในการตัดสินใจลงทุนของนักลงทุน ในประเด็นเรื่องการบริหารจัดการนิคมอุตสาหกรรม เพื่อตอบสนองความต้องการของนักลงทุน ปรากฏว่า นักลงทุน และผู้พัฒนาโครงการให้ความสำคัญกับปัจจัย 4 ด้าน ได้แก่ ความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการ การบริการหลังการขาย เสถียรภาพของสาธารณูปโภค และประสิทธิภาพของสาธารณูปการ โดยให้ความสำคัญกับความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการ เป็นลำดับแรกทั้งนี้ความสำคัญของแต่ละปัจจัยขึ้นอยู่กับชนิดของอุตสาหกรรมที่จะมาตั้งอยู่นิคมอุตสาหกรรม อย่างไรก็ตาม แนวทางการพัฒนานิคมอุตสาหกรรม ควรพิจารณาเลือกทำเลที่ตั้งที่มีระบบสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐานรองรับ แหล่งน้ำธรรมชาติ โครงข่ายไฟฟ้าสามารถรองรับความต้องการของอุตสาหกรรม รวมถึงวางแผนการวางผังระบบสาธารณูปโภค การคมนาคมและขนส่ง เพื่อรองรับการขยายตัวในอนาคตของนิคมอุตสาหกรรมด้วย ซึ่งจะส่งผลต่อความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนานิคมอุตสาหกรรมต่อไปคำสำคัญ: นิคมอุตสาหกรรม, การเลือกทำเลที่ตั้ง, การวางผัง, การบริหารจัดการ |
