|
การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการทาวน์เฮ้าส์บนถนนกิ่งแก้ว ซอย25/1 |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการทาวน์เฮ้าส์บนถนนกิ่งแก้ว ซอย25/1 |
| Creator | วิชิตา เตชะไกรศรี |
| Contributor | นิติ รัตนปรีชาเวช, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2557 |
| Keyword | ทาวน์เฮ้าส์, การศึกษาความเป็นไปได้, ถนนกิ่งแก้ว, ซอยกิ่งแก้ว, Kingkeaw Road, Kingkeaw 25/1, Townhouse, Feasibility study |
| Abstract | โครงการ S.I.M Kingkeaw เป็นโครงการที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮ้าส์ ตั้งอยู่บนถนนกิ่งแก้ว ซอย25/1 อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ บนเนื้อที่ 14-0.5-0 ไร่ จำนวน 114 ยูนิต ระดับราคาอยู่ที่ 2.5-3.8 ล้านบาท เป็นทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ สไตล์โมเดิร์น จุดเด่นของโครงการอยู่ที่ มีสโมสร ขนาดใหญ่ สนามกีฬาในร่ม และ สวนสาธารณะใจกลางโครงการโดยมีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายหลักที่มีรายได้ต่อครัวเรือนตั้งแต่ 45,000 บาทขึ้นไป และมีความต้องการซื้อทาวน์เฮ้าส์โดยมีจุดประสงค์หลักเพื่อ เป็นที่อยู่อาศัย เพื่อขยายครอบครัว และเพื่อความสะดวกในการเดินทางไปทำงานได้อย่างสะดวกสบาย จากการศึกษาความเป็นไปได้ในการทำการวิเคราะห์ทั้งทางด้านทำเลที่ตั้ง ด้านกฎหมาย ด้านการตลาด การเงิน ดังนี้ด้านทำเลที่ตั้ง ทางผู้จัดทำได้ศึกษาถึงด้านกฎหมายต่างๆที่เกี่ยวข้อง รวมไปถึงการออกแบบผังโครงการ ซึ่งพบว่าโครงการมีความเป็นไปได้ในแง่ของกฎหมายและ ในด้านของการก่อสร้างและพัฒนาด้านการตลาด ทางผู้จัดทำ ได้สำรวจความต้องการของกลุ่มเป้าหมาย และได้พบว่าตำแหน่งของตัวโครงการนี้สามารถตอบสนองความต้องการของกลุ่มเป้าหมายได้เป็นอย่างดี รวมทั้งคู่แข่งในย่านนี้ยังมีไม่มากนัก ทำให้โครงการสามารถแข่งกับคู่แข่งได้ง่ายขึ้นด้านการเงิน จากการวิเคราะห์ กระแสเงินสดของโครงการพบว่าNPV = 17,623,402 ซึ่งหมายถึงผลตอบแทนที่จะได้รับในอนาคตเมื่อคิดเป็นมูลค่าปัจจุบันแล้วมีค่ามากกว่าเงินลงทุน IRR = 20.83% ซึ่งหมายถึงการลงทุนในโครงการได้รับผลตอบแทนคุ้มกับการลงทุนและมีผลอัตราภายใน เท่ากับร้อยละ20.83 จากการวิเคราะห์การเงินทำให้สามารถสรุปได้ว่า โครงการ The S.I.M Kingkeaw เหมาะสมกับการลงทุนเนื่องจาก NPV เป็นบวกที่เท่ากับ 17,623,402 บาท และ IRR มีค่าเท่ากับ 20.83% มากกว่า อัตราคิดลดของโครงการที่ 10.5% |
