|
การศึกษาแนวทางการดำเนินธุรกิจบริษัทอำนวยสินเชื่อเคหะการ (Mortgage Company) ในประเทศไทย |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษาแนวทางการดำเนินธุรกิจบริษัทอำนวยสินเชื่อเคหะการ (Mortgage Company) ในประเทศไทย |
| Creator | วรุธ ธีรพรณรงค์ |
| Contributor | พัชรา พัชราวนิช, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2557 |
| Keyword | บริษัทอำนวยสินเชื่อเคหะการ, ตราสารหนี้ที่อยู่อาศัยหนุนหลัง, Mortgage companies, Mortgage backed securities |
| Abstract | ปัจจุบันตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยของต่างประเทศมีการขยายตัวอย่างมากมายเนื่องจากได้มีการคิดค้น เครื่องมือทางการเงินหรือสถาบันการเงินใหม่ขึ้นมา ในงานวิจัยนี้จะทำการศึกษาลักษณะในการดำเนินงานของบริษัทอำนวยสินเชื่อเคหะการ ในประเทศต่างๆได้แก่ประเทศญี่ปุ่น, สหรัฐอเมริกา, เดนมาร์ค เพื่อเปรียบเทียบหาความแตกต่างของบริษัทอำนวยสินเชื่อเคหะการระหว่างประเทศโดยสัมภาษณ์ผู้เชี่ยวชาญในด้านตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย บริษัทอำนวยสินเชื่อเคหะการทั้งสามประเทศมีหน้าที่ในการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยแหล่งเงินทุนนั้นได้มากจากการขายกองสินเชื่อให้กับหน่วยงานของรัฐที่รับซื้อสินเชื่อเหล่านี้เพื่อนำไปออกตราสารหนี้ที่อยู่อาศัยหนุนหลัง(Mortgage backed Securities) จึงทำให้สถาบันการเงินประเภทนี้ไม่ได้รับเงินฝากจากประชาชน ทำให้กฏหมายที่ออกและบังคับใช้เจาะจงเฉพาะบริษัทอำนวยสินเชื่อเคหะการจึงไม่มี แต่อย่างไรก็ตามกฏหมายที่ควบคุมจะเป็นการควบคุมผ่านการกำหนดกฏเกณฑ์ในการออกตราสารหนี้ ในประเทศไทยกฏหมายที่มีความเกี่ยวข้องกับบริษัทอำนวยสินเชื่อเคหะการได้แก่ 1.พระราชบัญญัติธุรกิจสถาบันการเงิน พ.ศ.2551 เป็นกฏหมายที่เกี่ยวข้องในส่วนของการจัดตั้งสถาบันการเงินต่างๆรวมถึงอำนาจและขอบเขตที่สถาบันต่างๆทำได้ 2. พระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ พ.ศ.2535 จะเกี่ยวข้องในส่วนของการออกตราสารหนี้ ทั้งนี้โดยหน่วยงานที่ควบคุมดูแลบริษัทอำนวยสินเชื่อเคหะการในประเทศไทยโดยตรงคือบรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย(บตท.)ซึ่งจะทำหน้าที่ในการกำหนดกฏเกณฑ์ในการรับซื้อสินเชื่อจากบริษัทอำนวยสินเชื่อเคหะการ โดยจะถูกควบคุมดูแลโดย กระทรวงการคลังและธนาคารแห่งประเทศไทยอีกทอดหนึ่งการดำเนินการของบริษัทอำนวยสินเชื่อเคหะการในประเทศไทยคล้ายกับประเทศญี่ปุ่นที่มี Japan Housing Finance Agency (JHF) ในการออกกฏระเบียบในส่วนของการให้สินเชื่อระยะยาว finance service Agency ทำหน้าที่ออกกฏระเบียบในส่วนของการจัดตั้งบริษัทอำนวยสินเชื่อเคหะการ และมี ธนาคารแห่งประเทศญี่ปุ่น (Bank of Japan) เป็นผู้กำกับดูแลภาพรวมอีกที แต่อย่างไรก็ตามผู้ที่มีความเชี่ยวชาญในด้านตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีความเห็นว่าบริษัทอำนวยสินเชื่อเคหะการจะเป็นเปรียบเสมือนช่องทางที่จะทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยและตลาดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เติบโตได้รวดเร็วยิ่งขึ้น แต่ทั้งนี้ยังต้องเร่งพัฒนาให้ตลาดตราสารหนี้มีผู้ลงทุนที่มีมากขึ้นเพื่อรองรับกับปริมาณการออกตราสารหนี้ที่อายุยาวเพื่อให้สอดคล้องกับสินเชื่อที่อยู่อาศัย |
