|
การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการทาวน์โฮมและอาคารพาณิชย์ อ.เมือง จ.บุรีรัมย์ |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการทาวน์โฮมและอาคารพาณิชย์ อ.เมือง จ.บุรีรัมย์ |
| Creator | วรวีร์ เตลียะโชติ |
| Contributor | อัญชลี พิพัฒนเสริญ, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2557 |
| Keyword | บุรีรัมย์, ทาวน์โฮม, อาคารพาณิชย์, Buriram Province, Townhome, Commercial building |
| Abstract | โครงการ บ้านพลอย เป็นโครงการที่อยู่อาศัยประเภททาวน์โฮมและอาคารพาณิชย์ ตั้งอยู่บนพื้นที่ 3-0-60 ไร่ บริเวณถนนทางหลวงหมายเลข 226 (บุรีรัมย์ – ลำปลายมาศ) อำเภอเมือง จังหวัดบุรีรัมย์ จำนวนยูนิตทั้งโครงการรวม 29 ยูนิต โดยมีระยะเวลาโครงการประมาณ 20 เดือนลักษณะโครงการประกอบด้วย อาคารพาณิชย์ 2 ชั้นครึ่ง ติดถนนทางหลวงเหมาะสำหรับทำการค้า ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร และ 6.0 เมตร สไตล์โมเดิร์น มีจุดขายในเรื่องของฟังก์ชั่นการใช้งาน ให้ความรู้สึกคล้ายกับอยู่บ้านเดี่ยว อีกทั้งยังมีพื้นที่จอดรถมากถึง 4 คัน โดยมีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายหลักที่มีรายได้ต่อครัวเรือน 200,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป ที่มีความต้องการซื้อทาวน์โฮม ในบริเวณแยกกระสัง ถนนบุรีรัมย์ – ลำปลายมาศ โดยมีจุดประสงค์เพื่อเป็นที่อยู่อาศัย เพื่อขยายครอบครัว และสามารถเดินทางได้อย่างสะดวก โดยทาวน์โฮมมีราคาเริ่มต้นที่ 2.80 ล้านบาท ผู้ทำการศึกษาได้ทำการรวบรวมและวิเคราะห์ข้อมูล เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการนี้ มีรายละเอียดดังนี้• ด้านทำเลที่ตั้ง จากการศึกษาทางด้านกฎหมายที่เกี่ยวข้อง รวมถึงการออกแบบและวางผังของโครงการ จนถึงการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในด้านการก่อสร้าง พบว่า โครงการมีความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย• ด้านการตลาด มีกลุ่มลูกค้าที่ชัดเจน จากการสำรวจความต้องการของกลุ่มเป้าหมาย พบว่า ตำแหน่งที่ตั้งของโครงการและตัวที่อยู่อาศัย ตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้าได้ดี อีกทั้งคู่แข่งในพื้นที่ใกล้เคียงยังมีไม่มากนัก ทำให้โครงการสามรถแข่งขันในตลาดได้ง่ายขึ้น• ด้านการเงิน จากการวิเคราะห์กระแสเงินสดของโครงการ พบว่า โครงการมีความเป็นไปได้ที่จะลงทุน โดยมีค่าNPV = 18,365,938.14 บาทIRR = 60.70%Break Even Point = 21 ยูนิตในการวิเคราะห์ Scenario ของโครงการตามสถานการณ์ต่างๆ จะได้ผลในการวิเคราะห์ดังนี้ProjectScenario AnalysisBest caseNormal caseWorst caseNPV18,562,221.3118,365,938.141,075,708.07IRR61.50%60.70%18.47%จากผลการศึกษา ทั้ง 3 สถานการณ์ พบว่า ค่า NPV มีค่าเป็นบวก และ ค่า IRR ให้ผลตอบแทนมากกว่าผลตอบแทนที่คาดหวัง แสดงว่าโครงการพัฒนาที่อยู่ดาศัยนี้ มีความเหมาะสมในการลงทุนผู้ทำการศึกษาจึงสรุปว่า โครงการบ้านพลอย ที่อยู่อาศัยประเภท ทาวน์โฮมและอาคารพาณิชย์ มีความเป็นไปได้ในการลงทุน |
